开发商不签约定签预售合同怎么办

一、开发商不签约定签预售合同怎么办

若开发商不按约定签订预售合同，购房者可采取以下措施。首先，查看认购协议等相关书面文件，确定有关签订预售合同的具体约定，如时间、条件等。若开发商构成违约，购房者可依据合同约定追究其违约责任。可先与开发商协商，要求其按约定签订预售合同，并承担相应违约赔偿。若协商不成，购房者可收集认购协议、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行签订预售合同的义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。

二、开发商不签约定签预售合同是否违法

开发商不按约定签订预售合同一般违法。若双方就签订预售合同达成明确约定，如认购书、意向书等书面文件中有具体签约时间、条款等内容，该约定具有法律效力。根据《民法典》，当事人应按约定全面履行义务。开发商不签，构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如继续履行签约义务、赔偿损失等。若因开发商原因导致合同无法签订，购房者还可要求返还已支付的定金。购房者可先与开发商协商，协商不成可收集证据向法院起诉维权。

三、开发商拒绝签正式合同只签预售合同合法吗

这需分情况判断。在取得预售许可证明的情况下，签预售合同是合法的。根据《城市房地产管理法》，开发商预售商品房应符合相关条件并取得许可证明。签预售合同能保障买卖双方一定权益，待条件成熟再签正式合同。

但如果开发商故意不签正式合同，如为规避某些义务，或已具备签正式合同条件却拒绝签，只让签预售合同，就可能不合法。购房者可要求其按约定签正式合同，若开发商拒绝，购房者可追究其违约责任，要求赔偿损失，也可向房地产主管部门投诉。

当遇到开发商不签约定签预售合同怎么办的问题时，除了要考虑如何应对当下不签约的状况，还需了解后续可能面临的一些情况。比如若最终未能签订预售合同，已交付的定金能否退还就是一个关键问题。一般来说，如果是开发商原因导致无法签约，购房者有权要求退还定金。另外，若因未签合同致使购房者错过其他购房机会，造成的损失该如何主张赔偿也是需要关注的。要是你在处理开发商不签预售合同相关事宜中还有疑问，或者对定金退还、损失赔偿等问题存在困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。