房产转让所产生的土地出让金由谁承担

一、房产转让所产生的土地出让金由谁承担

房产转让时土地出让金的承担主体，需依具体情形确定。

若合同有明确约定，按约定执行。比如买卖双方在购房合同中约定由买方承担土地出让金，那么买方就需履行该义务。

若合同未约定，一般遵循法律规定和交易习惯。通常，以划拨方式取得土地使用权的房产转让时，应办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。此时，若属于应补办出让手续的情况，多数由卖方承担，但在实际交易中，也可能通过协商将该费用转嫁给买方，反映在房价等方面。总之，在无约定时，需结合交易实际情况，依据公平合理原则确定承担方。

二、房产转让中土地出让金未承担会有何法律后果

在房产转让中，若土地出让金未承担，可能产生以下法律后果。

首先，就合同层面，若转让合同明确约定由一方承担土地出让金但未履行，构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

其次，从行政管理角度，土地出让金是获得土地使用权的必要费用，未缴纳会使土地使用手续不完备。土地管理部门有权要求补缴土地出让金，并可能收取滞纳金。若拒不缴纳，可能面临行政处罚，如罚款等。情节严重的，土地管理部门有权收回土地使用权。

此外，未缴纳土地出让金还会影响房产的后续交易、抵押等，因手续不齐全，交易难以完成，抵押权也可能无法有效设立。

三、房产转让土地出让金未承担会面临法律追责吗

房产转让时土地出让金未承担是否面临法律追责，需分情况判断。若土地性质为划拨，按规定转让时应补缴土地出让金，未承担则可能面临法律后果。转让方有义务按合同约定承担出让金，若未履行，受让方可依合同追究其违约责任，要求承担出让金并赔偿损失。若双方都知晓土地性质及出让金补缴事宜却未处理，可能被土地管理部门责令限期改正，补缴出让金，还可能面临罚款。若转让后因未补缴出让金影响后续交易或使用，相关权益受损方也可能追究责任。

在探讨房产转让所产生的土地出让金由谁承担时，还有其他关联要点需要了解。比如土地出让金的数额计算可能会随土地性质、地段等因素而有差异，不同计算方式得出的金额不同，直接影响到最终的费用承担。另外，若转让的房产土地出让金未足额缴纳就进行转让，还可能面临补缴问题以及相应的滞纳金。这些情况往往使事情变得更加复杂。要是你在房产转让土地出让金的承担、计算及补缴等方面有疑问，不要错过解决机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准法律建议。