商品房认购书效力多久

一、商品房认购书效力多久

商品房认购书的效力期限通常依约定确定，若未约定则需结合具体情况判断。认购书是预约合同，主要约定双方在一定期限内签订正式商品房买卖合同的事宜。

若认购书明确约定了效力期限，在该期限内认购书有效，双方受其约束。若未约定，一般在双方履行完认购书约定的主要义务，即签订正式购房合同后，认购书使命完成，效力终止。

若一方未按认购书约定签订购房合同，另一方可追究其违约责任。若因不可归责于双方的事由，导致无法签订购房合同，双方互不承担违约责任，认购书效力解除。

二、商品房认购书失去效力的条件是什么

商品房认购书失去效力的条件如下：

一是约定失效条件成就，若认购书约定特定条件成就时失效，条件达成则失去效力。

二是法定解除情形出现，如不可抗力致合同目的不能实现，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行经催告后合理期限仍未履行等，当事人可解除认购书使其失效。

三是认购书违反法律、行政法规强制性规定或公序良俗，自始无效。

四是一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体、第三人利益，认购书也无效。

三、商品房认购书无效后法律责任谁承担

商品房认购书无效后，法律责任承担需依具体情形判定。若因开发商无销售资格（如未取得预售许可证）致认购书无效，开发商担主要责任，应返还购房者已付定金及款项，还可能要赔偿购房者信赖利益损失，如为购房支出的合理费用。若购房者故意隐瞒重要信息或提供虚假资料使认购书无效，购房者承担责任，开发商可不予返还定金。若双方均有过错，按各自过错程度分担责任，根据过错大小确定返还财产及赔偿损失的比例。

在探讨商品房认购书效力多久时，我们还需关注其相关的其他要点。若认购书效力到期后未续约，后续的购房意向如何保障是个关键问题。同时，认购书效力期间内，若开发商违约，购房者能获得怎样的赔偿也值得重视。商品房认购书效力的相关问题错综复杂，每一个细节都可能影响到购房者的权益。如果您对商品房认购书效力的期限界定、效力到期后续事宜，或者开发商违约赔偿等问题存在疑问，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业的法律人士会为您精准解答。