合同纠纷办案有术，“抗辩+反诉”策略化解车位管理费之争

在XX区人民法院审理的一起案件中，2021年初，王XX购置了X小区400个车位的合法使用权。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司享有向车位使用权人收取管理费的权利。2025年，合同履行期限届满，C公司以王XX拖欠车位管理费为由起诉，主张其支付2021  2025年期间的25万元管理费。

这起案件的法律争议本质在于，C公司主张的车位管理费是否应因自身违约行为而相应扣减。袁苏律师接手此案后，通过梳理材料和与委托人沟通，精准锁定了这一核心争议焦点。为应对这一情况，他制定了“抗辩+反诉”的双重策略。

在策略实施上，一方面，袁苏律师针对C公司的本诉诉请进行抗辩。另一方面，他全面搜集C公司在物业服务期间的违约证据，如车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，并依法向法院提起反诉，要求C公司就违约行为赔偿王XX经济损失40万元。

庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证。他强调，C公司在履行合同期间，未严格履行车位管理核心义务，致使王XX的400个车位长期被其他业主违规占用。王XX多次反馈无果后自行购置车位锁加强管控，却遭C公司工作人员故意破坏，C公司的行为已构成根本违约，理应承担责任。

最终，庭审结束后双方友好协商，达成和解协议。王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅支付16万元即可了结纠纷，既减轻了委托人的经济负担，又高效化解了矛盾。

袁苏律师是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他执业至今累计承办案件逾56件，深耕民事、行政领域，成功办理相关案件五十余件，尤其专精合同类、建设工程类案件，在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有丰富经验。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。

袁苏律师秉持“忠诚维护当事人合法权益：权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义”的执业理念，在法律领域不断为当事人提供专业服务。