民法典抵押的房产能否签买卖合同

一、民法典抵押的房产能否签买卖合同

根据《民法典》规定，抵押的房产可以签买卖合同。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

不过在实践中，签订买卖合同后，要完成房产过户等手续，可能需先解除抵押，否则会影响产权转移。

二、民法典抵押房产买卖合同有效吗

抵押房产买卖合同一般有效。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

这意味着，即使房产已抵押，只要合同不存在其他导致无效的情形，如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等，抵押房产的买卖合同就是有效的。

不过，若合同约定不得转让抵押房产，抵押人未经抵押权人同意转让的，可能会影响合同履行，但不必然导致合同无效。受让人可依据合同追究抵押人的违约责任。

三、民法典抵押房产能过户吗

根据《民法典》规定，抵押房产可以过户。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产时，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，在无特别约定的情况下，抵押房产能过户，不过要遵循法定程序并保障抵押权人的合法权益。

在探讨民法典抵押的房产能否签买卖合同这一问题时，除了了解能否签订买卖合同本身，还有一些相关问题值得关注。抵押房产签订买卖合同后，若债务人到期未履行债务，抵押权人实现抵押权时，会对房屋买卖合同的履行产生影响，买受人可能面临房屋被拍卖等情况。另外，抵押房产交易过程中，出卖人有义务如实告知买受人房屋抵押的情况，若未履行该义务，买受人可依法追究其责任。如果您对抵押房产买卖合同的效力、履行风险以及相关责任等方面还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析。