欺诈销售房屋三倍赔偿规定是什么

一、欺诈销售房屋三倍赔偿规定是什么

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房地产开发企业在销售商品房时存在欺诈情形，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，而非三倍赔偿。

适用该规定的欺诈情形包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

若要主张赔偿，买受人需证明出卖人存在上述欺诈行为且自身因此遭受损失，可通过协商或诉讼方式解决。

二、房屋欺诈销售三倍赔偿怎么算

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房地产开发企业存在一房二卖、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明等欺诈情形，买受人可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，而非三倍赔偿。

计算方式通常是以买受人实际支付的购房款为基数。比如，购房者支付了50万元购房款，若法院认定开发商构成欺诈，可能判决开发商在返还50万元购房款基础上，再承担不超过50万元的赔偿责任，具体数额由法院根据案件具体情况判定。

三、房屋欺诈销售三倍赔偿需满足啥条件

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋欺诈销售主张三倍赔偿，需满足以下条件：一是出卖人实施欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实等；二是购房者基于欺诈行为产生错误认识，并作出订立合同的意思表示；三是该合同属于商品房买卖合同，即房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。需注意，实践中法院会根据具体情况判断是否支持三倍赔偿诉求。

当我们了解欺诈销售房屋三倍赔偿规定是什么之后，还需知晓一些与之紧密相关的问题。比如，在认定欺诈销售成立获得三倍赔偿后，房屋后续的产权处理该如何进行，这关系到购房者对房屋的合法权益与使用。另外，若开发商以各种理由拒不执行三倍赔偿，购房者又该通过怎样的法律途径去维护自己的权益。如果你在购房过程中遭遇了疑似欺诈销售的情况，或者对欺诈销售房屋三倍赔偿的具体操作、后续问题仍有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。