房产赠与协议无效怎么办

一、房产赠与协议无效怎么办

若房产赠与协议无效，可按以下方式处理。首先，依据《民法典》规定，协议无效后，因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。若赠与人已将房产过户给受赠人，受赠人需配合办理房产过户回转手续，将房产重新登记至赠与人名下。

若一方有过错导致协议无效，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如赠与人隐瞒房产存在抵押等权利瑕疵致协议无效，要赔偿受赠人损失；若受赠人故意欺骗赠与人签订协议，受赠人要承担赔偿责任。双方可先协商解决，协商不成，赠与人可向法院提起诉讼，请求确认协议无效并要求返还房产及赔偿损失。

二、房产赠与协议可以补吗

房产赠与协议可以补签。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人与受赠人就房产赠与事宜达成一致，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，补签的赠与协议就是有效的。

补签协议时，要明确赠与房产的具体信息，如位置、面积等，以及双方的权利义务、赠与条件等内容。若涉及不动产产权转移，根据法律规定，需办理产权过户登记手续，补签协议后应及时办理以确保受赠人取得产权。

三、房产赠与协议现在无效吗

房产赠与协议一般是有效的。只要赠与协议是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人具有相应的民事行为能力，该协议就是有效的。

不过，存在一些情形会导致协议无效。比如，协议是在一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等情况下签订的，协议会被认定无效。另外，若赠与人对赠与的房产无处分权，且事后未取得处分权或未获权利人追认，涉及无权处分部分的协议无效。

当遇到房产赠与协议无效怎么办的情况时，不少人会纠结后续的财产处理及责任划分问题。比如若房产已完成过户登记，无效协议可能涉及房屋产权的返还流程，需通过法律程序确认登记无效并办理变更；若一方在签订协议时存在隐瞒真实情况、恶意串通等过错，还需承担相应的赔偿责任。此外，不同情形下（如附条件赠与无效、无民事行为能力人签订的协议无效）的处理细节也存在差异。如果你对协议无效后的具体返还步骤、过错认定标准或后续维权流程还有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，帮你理清复杂的房产纠纷。