离婚时楼房作为共同财产如何分割

一、离婚时楼房作为共同财产如何分割

1.离婚分割楼房，先由双方协商，达成协议按协议处理；协商不成，法院根据情况判决。

2.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方。双方都不要房，可申请拍卖变卖，就价款分割。

3.法院会照顾子女、女方和无过错方。若一方有隐藏、转移等损害共同财产行为，分割时可少分或不分。

二、离婚时楼房财产如何分割

离婚时楼房财产分割需区分不同情况。

若楼房为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该楼房归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得楼房一方对另一方进行补偿。

若楼房是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对楼房分割有书面约定，按约定处理。若协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚时楼房如何分配

离婚时楼房分配需依具体情况而定。若楼房为夫妻一方婚前全款购买，此属其个人财产，离婚时不参与分配。若为一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若是夫妻婚后共同购买的楼房，一般按夫妻共同财产处理，原则上均等分割。法院会综合考虑双方对房屋的贡献大小、照顾抚养子女一方、无过错方等因素，酌情确定分配比例。例如，一方因抚育子女、照料老人付出较多义务，或一方生活困难，可适当多分。若双方对楼房分配协商一致，可依协商结果处理；协商不成，则由法院依法判决。

离婚时楼房作为共同财产如何分割，除了大家熟知的协议分割、竞价分割、评估后折价补偿等方式，还有两个容易被忽略的实操关键点。一是分割后房产过户的具体流程：需准备离婚协议、离婚证、房产证等材料，是否需要公证、税费如何承担常引发纠纷；二是折价补偿款的计算：若一方主张房屋所有权，补偿款通常以房产评估价为基数，但评估时点、折旧计算等细节容易出错。很多当事人分割完房产后，常因过户手续不全或补偿款约定模糊再次陷入麻烦。如果您对离婚时楼房作为共同财产如何分割的具体操作、过户税费承担，或是补偿款的计算细节还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步，避免后续纠纷。