离婚了如何更改房产名字

一、离婚了如何更改房产名字

离婚后更改房产名字分两种情况。一是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中需明确房产归属，若对方不配合，可向法院起诉要求履行协议。二是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书，单方携带相关证件到不动产登记中心申请变更登记。法院文书已明确房产归属，登记中心会依据文书办理。办理时可能涉及税费，需根据具体情况缴纳。整个更名手续需按照不动产登记中心规定流程进行，以确保房产更名合法有效。

二、离婚了如何取得抚养权

离婚争取抚养权，法院会按最有利于未成年子女原则判决。两周岁以下子女，一般随母亲生活，母亲有严重疾病等法定情形的除外。

两周岁以上未成年子女，一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力、子女随其生活时间较长改变环境对子女健康成长明显不利、无其他子女而另一方有其他子女等情形，可优先考虑。

八周岁以上子女，法院会尊重其真实意愿。

争取抚养权时，可提供自身经济条件、居住环境等有利于孩子成长的证据，证明对方存在不良嗜好、暴力行为等不利于孩子成长的情况。也可多让孩子与其建立深厚感情，以便孩子表达随自己生活的意愿。

三、离婚了如何改抚养权抚养费

变更抚养权可先与对方协商，达成一致签订变更协议并公证。若协商不成，可向法院起诉，需证明对方存在无力抚养、虐待子女等不利于孩子成长的情形，如长期患病、有赌博等恶习。法院会依最有利于未成年子女原则判决。

变更抚养费也可先协商，如因孩子教育、医疗费用增加或支付方经济状况恶化等，双方可重新约定。协商无果起诉时，主张增加抚养费的，要证明原定数额不足以维持实际生活；主张减少的，需证明自己经济状况变差无力按原标准支付。提供相关证据，如费用支出票据、收入证明等，法院会结合实际情况判决。

离婚了如何更改房产名字，除了需携带离婚证、离婚协议（或法院生效文书）、房产证等基础材料到不动产登记中心办理外，还藏着两个易踩坑的细节：其一，若房产仍有未结清的按揭贷款，多数银行会要求先提前还款或变更贷款人，否则无法直接办理产权更名；其二，不同地区对离婚析产的税费政策有差异，部分情形可免契税，但需提前核对当地最新规定，避免多缴冤枉钱。如果您正卡在贷款更名审核、税费计算不清，或担心材料不全导致过户失败，别自行摸索浪费时间。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您梳理流程、规避风险，快速完成房产更名手续。