离婚房产能不能分割

一、离婚房产能不能分割

离婚时房产能否分割需视具体情况而定。若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不参与分割，仍归其个人所有。若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常应予以分割，分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产，离婚时不分割；若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

二、离婚房产能不能都给小孩

离婚时房产可以都给小孩。夫妻双方在离婚时有权对共同财产进行处分，若双方协商一致，可将房产赠与小孩。这种赠与行为在法律上属于民事法律行为，只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即为有效。

不过，若房产存在贷款未还清等情况，需先与贷款银行协商，可能要提前还清贷款或办理转贷等手续。此外，赠与房产需办理产权过户登记手续，将房屋产权登记到小孩名下，才完成物权转移。若一方在过户前反悔，可能需根据具体情况判断赠与是否可撤销。

三、离婚房产能变更归属吗

离婚房产可以变更归属。若双方协议离婚，在离婚协议中明确房产归属，可凭离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构办理变更登记。若通过法院判决或调解离婚，房产归属以判决书或调解书为准，当事人可持生效法律文书申请变更。

不过，变更需满足相应条件。房产无权利限制，如不存在抵押、查封等情况。若房产存在贷款未还清，需提前与贷款银行协商，银行同意后才可变更。办理变更时，可能产生契税、印花税等税费，依具体情形缴纳。

离婚房产能不能分割并非简单的“能”或“不能”，需结合房产的取得时间、出资来源、登记情况等具体情形判断。比如婚前一方付首付、婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时通常判归产权登记方，但需向另一方补偿婚后还贷本息及对应增值部分；若房产由双方父母共同出资，登记在一方名下，一般按各自出资比例分割。如果您正面临离婚房产分割的困惑，对具体情形下的分割规则、补偿计算方式、过户手续等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，明确自身权益边界，避免后续纠纷。