出卖已抵押的房屋是否构成合同诈骗罪

一、出卖已抵押的房屋是否构成合同诈骗罪

出卖已抵押房屋一般不构成合同诈骗罪。合同诈骗罪要求行为人主观上具有非法占有目的，客观上实施了虚构事实、隐瞒真相的手段，使对方基于错误认识处分财产并遭受损失。

出卖人出卖已抵押房屋，若其在交易时如实告知买受人房屋抵押情况，或虽未告知但有履行合同的能力和意愿，后续积极解押并履行过户等义务，不构成该罪，此属民事纠纷。

但若出卖人隐瞒抵押事实，收取购房款后不用于解押，携款潜逃或挥霍，导致无法履行合同，使买受人遭受较大损失，可能构成合同诈骗罪。判断需结合具体行为和主观意图，不能仅因房屋已抵押就认定构成犯罪。

二、出卖已抵押房屋会被认定合同诈骗吗

这需视具体情况而定。若出卖人在抵押房屋时，未告知买受人房屋已抵押的事实，且存在非法占有买受人购房款的故意，通过欺骗手段签订房屋买卖合同，可能构成合同诈骗。

但如果出卖人虽未提前告知抵押情况，但有合理理由，且后续积极采取措施解决抵押问题，保障买受人权益，一般不构成合同诈骗。比如因资金临时周转困难将房屋抵押，后努力偿还债务解除抵押，就不属于合同诈骗范畴。

关键在于出卖人的主观故意及行为表现是否符合合同诈骗的构成要件。若对是否构成合同诈骗存疑，建议及时咨询专业律师，以便准确判断并采取恰当措施维护自身权益。

三、出卖已抵押房屋会面临怎样法律后果

出卖已抵押房屋，可能面临以下法律后果：合同效力问题：抵押人未通知抵押权人或告知买受人房屋已抵押，买卖合同可能被认定可撤销。若抵押权人实现抵押权，买受人可能无法取得房屋所有权，导致合同目的无法实现。对抵押权人的责任：抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，若因出卖行为使抵押物价值减少，抵押权人可要求抵押人恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。对买受人的责任：出卖人应承担返还购房款及利息、赔偿损失等违约责任。若买受人因房屋抵押权实现遭受损失，出卖人需赔偿。

总之，出卖已抵押房屋存在诸多法律风险，建议出卖人提前告知相关情况，并经抵押权人同意，以避免不必要的法律纠纷。

当探讨出卖已抵押的房屋是否构成合同诈骗罪时，要综合多方面因素考量。一般来说，如果在卖房时隐瞒房屋已抵押的事实，且具有非法占有对方财物的目的，可能涉嫌合同诈骗。但要是有合理理由及后续积极解决问题的态度，情况又有所不同。比如在知晓房屋已抵押后，及时告知买家并协商解决方案，就不太会构成此罪。你对出卖已抵押房屋引发的法律问题还有疑问吗？若对如何判断是否构成合同诈骗罪、遇到此类情况该如何应对等存在困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。