拆迁补偿包括哪些流程

一、拆迁补偿包括哪些流程

拆迁补偿一般有以下流程：

1.调查核实：拆迁人对拟被拆迁范围内的人口、建筑等情况进行调查。

2.作出征收决定：政府需基于公共利益作出房屋征收决定并及时公告，内容包含征收补偿方案等。

3.制定补偿方案：由房屋征收部门拟定，征求公众意见不少于30日，必要时组织听证修改。

4.签订补偿协议：拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额、安置用房面积和地点等订立书面协议。

5.实施补偿：拆迁人按协议支付补偿款或提供安置房屋等。若被拆迁人拒绝搬迁，拆迁人可依法申请人民法院强制执行。

二、拆迁补偿包括营业损失吗

拆迁补偿可能包括营业损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋造成停产停业损失的，应给予补偿。

若房屋为经营性用房，且因拆迁导致经营者停产停业，拆迁方需对停产停业损失进行补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般通过以下方式计算：一是按照被征收房屋总体价值的一定比例计算；二是按房屋面积计算；三是根据经营收入、利润等指标确定。

不过，要获得营业损失补偿，经营者需提供合法经营证照、纳税记录等能证明经营活动和效益的材料。

三、拆迁补偿包括哪些部分

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿主要包括三部分。一是被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，搬迁费会根据实际发生的费用确定，临时安置费则是对被拆迁人自行过渡期间租房等费用的补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，该补偿需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。此外，市、县级人民政府还可能给予被征收人补助和奖励。

在了解拆迁补偿包括哪些流程后，想必大家对这一复杂过程有了清晰认知。从前期的公告公示，到评估测量、协商补偿，再到签订协议、实施补偿等一系列环节，每一步都关乎被拆迁人的切身利益。但实际操作中，可能还会遇到各种问题，比如补偿标准不合理、安置方式不满意等。要是您在拆迁补偿流程中遇到了难题，对补偿金额计算、安置地点选择等方面存在疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业律师团队将为您详细解读，帮您在拆迁过程中维护自身合法权益，确保补偿流程顺利且公正。