合同解除要谁承担装修残值损失
一、合同解除要谁承担装修残值损失
合同解除时装修残值损失承担需分情况判断。
若因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。比如出租人提前收回房屋，此时承租人装修投入未完全使用，其损失应由出租人承担。
若因承租人违约致使合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，一般不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
若因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自过错承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，依照其规定。
二、合同解除要通知对方吗
合同解除通常需要通知对方。根据法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。不过，在某些情形下，当事人也可通过提起诉讼或申请仲裁的方式主张解除合同，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
三、合同解除要拿回来吗
合同解除后，是否拿回合同文本可视情况而定。从法律角度，合同解除意味着双方权利义务关系终止，合同文本本身并非决定合同解除效力的关键，解除通知等能证明解除事实的文件更具核心作用。
若拿回合同文本，可避免合同被不当利用引发风险，比如对方可能利用合同文本断章取义、篡改内容等。若无法拿回，只要有解除合同的书面通知、双方沟通记录、裁判文书等证明合同已解除，也能保障权益。所以，拿回合同文本可防范潜在风险，但不是合同解除的必要操作，关键是留存好证明合同已解除的相关证据。
合同解除时装修残值损失的承担问题颇为关键。若因一方违约导致合同解除，违约方通常需承担装修残值损失。但若是因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同解除，装修残值损失的分担就需依据公平原则来判定。此外，若双方在合同中有关于装修残值损失承担的特别约定，那么就按照约定执行。你是否在合同解除时对装修残值损失的承担有疑问呢？如果对于合同解除后装修残值损失的具体承担方式、分担比例计算等还有困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。
