哪些房产属于共有房屋

一、哪些房产属于共有房屋

共有房屋指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有所有权的房屋。依据《民法典》，以下几类房产通常属于共有房屋：

1.夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，若无特别约定，均属夫妻共有。

2.两个或以上继承人共同继承的房产，在未分割前为共有状态。

3.两个或以上出资人共同出资购买的房产，按出资份额或约定共有。

4.家庭关系中，家庭成员共同出资建造或购买的房产，属家庭共有财产。

5.合伙期间购置的房产，若无特殊约定，归合伙人共有。

共有人对房屋的权利和义务按法律和约定执行，处分共有房屋需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。

二、哪些房产属于夫妻共有财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列房产属于共有财产：

1.工资、奖金、劳务报酬；

2.生产、经营、投资的收益；

3.知识产权的收益；

4.继承或者受赠的房产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的房产除外；

5.一方以个人财产投资取得的收益；

6.男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

7.男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

若房产是婚前一方购买，婚后共同还贷的，除另有约定外，该房产婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共有财产。

三、哪些房产属于婚前财产

以下几类房产通常属于婚前财产：

一是一方在婚前全额出资购买且登记在自己名下的房产，这种情况房产明确是个人婚前财产，其购买资金及房产权益均归出资方个人所有。

二是一方婚前签订购房合同，支付首付款并在银行贷款，婚后用个人财产还贷，且房产登记在自己名下的房产，该房产属于婚前财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

三是婚前父母为自己子女一方出资购买的房产，明确表示赠与自己子女一方，且登记在该子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于婚前财产。

总之，判断房产是否为婚前财产，关键看购买时间、出资情况及产权登记等因素。

在了解哪些房产属于共有房屋时，我们知道夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产等通常属于共有房屋。那么，共有房屋在出售、继承等方面又有哪些特殊规定呢？比如，共有房屋出售时需全体共有人一致同意，否则可能导致交易无效。在继承共有房屋时，如果部分共有人想独自继承，可能会引发其他共有人的权益纠纷。这些复杂的情况您是否都清楚呢？若您对共有房屋的相关问题，如共有房屋的处分、共有房屋分割后的产权变更等还有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。