买房下了定金可以退吗

一、买房下了定金可以退吗

买房下定金能否退还需视具体情形而定。若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，交付定金方违约，收受定金方有权没收定金，这种情况定金通常不能退。

若因开发商原因，如未取得预售许可证等不具备售房条件、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金，且可主张双倍返还。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。购房者在交付定金前，务必明确定金性质及相关约定，保存好支付凭证等证据，出现问题可协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、买房下了定金要违约吗

买房下定金后违约需考量法律后果。定金是为担保合同履行交付的款项。给付定金一方违约，无权请求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。

若买房人交付定金后不想买房，属给付定金方违约，定金无法退回。但若是收受定金的开发商等卖方存在违约情形，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，买房人可要求其双倍返还定金。

所以买房下定金后是否违约要谨慎权衡，如非卖方过错随意违约，会遭受定金损失。

三、买房下了定金房东违约怎么赔偿

买房交付定金后房东违约，买方可根据不同情况要求赔偿。若交付的是立约定金、成约定金或解约定金，可要求房东双倍返还定金。根据法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。

若已签订购房合同并交付违约定金，除要求双倍返还定金外，还可按合同约定追究房东其他违约责任，如支付违约金等，但定金和违约金通常不能并用，可选择对自己更有利的赔偿方式。若双倍返还定金仍无法弥补实际损失，还能要求房东赔偿超过定金数额的损失。

在探讨买房下了定金是否可以退这个问题时，我们了解到多种情况。一般来说，如果是购房者自身原因不想买房了，定金通常难以退还。但要是因开发商存在欺诈、房屋存在重大质量问题等法定情形，定金是可以退的。那在实际操作中，如何判断开发商是否存在欺诈行为呢？又怎样确定房屋质量问题是否属于重大问题呢？这些细节问题可能困扰着不少人。若你对买房下定金后能否退以及相关细节还有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、详细的解答，帮你理清其中的法律关系，维护自身合法权益。