房屋面积差多少不补差价

一、房屋面积差多少不补差价

根据相关法律规定，一般房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积差异怎么诉讼赔偿的

首先需确定面积差异是否超出合同约定的合理范围。若超出，可先与开发商协商赔偿事宜。协商不成则可提起诉讼。

诉讼时，要明确诉求，如要求按合同约定比例赔偿差价等。需提供房屋买卖合同、测绘报告等证据，证明房屋实际面积与合同约定不符。

依据相关法律规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积差计算违约金吗

根据相关法律规定，房屋面积差是可能涉及计算违约金的。

首先要看购房合同对此有无具体约定。若合同有明确条款规定面积误差在一定比例内（如3%）时如何处理，按合同执行。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。总之，关键看合同约定及面积误差具体情况来确定是否计算违约金及如何计算。

当探讨房屋面积差多少不补差价时，其实有不少细节值得关注。通常在合同有明确约定的情况下，按约定执行。若合同未约定，一般面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。若你对房屋面积差相关的其他问题，比如后续的产权办理、物业费缴纳等还有疑问，别错过，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你精准解答。