侵犯承租人优先购买权合同是否有效

一、侵犯承租人优先购买权合同是否有效

侵犯承租人优先购买权的合同一般是有效的。依据法律规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

也就是说，出租人与第三人签订的房屋买卖合同不会仅因侵犯承租人优先购买权而无效。不过承租人的优先购买权受法律保护，当该权利被侵犯时，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

二、侵犯承租人优先购买权赔偿额怎样确定

侵犯承租人优先购买权的赔偿额确定方式如下：

直接损失赔偿：主要是承租人因无法行使优先购买权而遭受的直接经济损失，比如另行寻找类似房屋多支出的合理费用等。

间接损失赔偿：考虑承租人因错失购买机会可能获得的利益损失，如房产增值部分。

综合考量：法院会综合多方面因素判断，如房屋实际成交价与市场价差额、承租人对房屋的依赖程度、房屋用途等。一般来说，赔偿额会尽量使承租人处于未受侵害时的同等地位。实践中，通常按照房屋差价结合一定比例来确定赔偿数额，比例会依据具体案件情况在合理范围内波动。需注意，若合同对此有约定，优先按约定确定赔偿额，但约定不得违背法律法规强制性规定。

三、侵犯承租人优先购买权赔偿额如何确定

侵犯承租人优先购买权，赔偿额通常按如下方式确定：

直接损失赔偿：包括承租人因信赖租赁合同可正常履行而支出的必要费用，如对租赁房屋进行装修改造等费用，以实际支出且与行使优先购买权相关为限。

可得利益损失赔偿：一般指承租人在同等条件下购买房屋后再行转售可能获得的利益，但需合理预见且有相应证据证明。

综合考量因素：法院会结合案件具体情况，如房屋市场价格波动、双方过错程度等。若出卖人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权，赔偿数额可能相对较高；若承租人自身存在一定过错，赔偿额可能适当减少。赔偿额旨在弥补承租人因优先购买权被侵犯所遭受的损失，尽可能使其处于未被侵权时的同等交易地位。

当探讨侵犯承租人优先购买权合同是否有效时，除了要明确合同效力本身，还有一些相关要点值得关注。比如，即便合同被认定无效，承租人因优先购买权被侵害遭受的损失该如何主张赔偿。又或者，在合同部分条款因侵犯优先购买权而无效的情况下，其他未受影响的条款是否仍具有效力。这些问题都与侵犯承租人优先购买权合同的效力紧密相关。若您对这些拓展问题存在疑问，或是对侵犯承租人优先购买权合同效力还有其他困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为您详细解答。