小产权房合同无效后会怎么处理

一、小产权房合同无效后会怎么处理

小产权房合同被认定无效后，一般按以下原则处理：

首先是返还财产。卖方应返还购房款给买方，买方要将房屋交还给卖方，使双方财产恢复到合同订立前状态。

其次是折价补偿。若房屋因使用或其他原因发生损耗，无法完全恢复原状，一方需对另一方进行折价补偿。比如房屋有装修投入，卖方应对合理的装修价值予以补偿。

再者是过错赔偿。如果合同无效是一方过错导致，过错方需赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。例如买方明知是小产权房仍购买，卖方故意隐瞒产权问题，双方都有过错，损失按过错比例分担 。

二、小产权房合同应该如何才能有效

小产权房因未获合法建设审批、未缴纳土地出让金等，产权受限，其交易合同效力较复杂。

若买卖双方是同一集体经济组织成员，签订的房屋买卖合同符合合同一般生效要件，如双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同可能有效。

但非本集体经济组织成员购买小产权房，合同通常会因违反土地管理法规而无效。因为小产权房占用集体土地，集体土地使用权一般只能在本集体成员内部流转。

所以，要使小产权房合同有效，首先交易应在同一集体经济组织成员间进行，且合同内容和形式需符合法律规定。不过小产权房交易有较大法律风险，购买要谨慎。

三、小产权房合同无效该如何赔偿

小产权房买卖合同被认定无效后，赔偿方式按以下规则处理：

返还财产：出卖人应返还买受人已付购房款及利息。实践中，利息一般参照同期银行贷款利率计算。

折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被买受人改造，出卖人应给予相应折价补偿。

过错赔偿：根据双方过错程度承担相应责任。若出卖人明知是小产权房仍出售，买受人无恶意，出卖人过错较大，应赔偿买受人信赖利益损失，如房屋增值部分。若买受人明知而购买，双方分担损失。

当小产权房合同无效后，处理方式并不简单。首先，购房者应返还房屋，卖房者则需返还购房款。同时，根据过错程度，双方可能要承担一定的赔偿责任。比如因一方故意隐瞒房屋产权问题导致合同无效，过错方需对无过错方的损失进行赔偿。而且，小产权房无法办理合法产权证书，合同无效后居住权益也可能受到影响。若你对小产权房合同无效后的处理事宜，像赔偿标准如何确定、居住权益如何保障等仍有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。