导致购房合同无效的情况有哪些

一、导致购房合同无效的情况有哪些

导致购房合同无效的情况主要有以下几种：

1.主体不合格：如无民事行为能力人签订合同，限制民事行为能力人未经法定代理人同意独立签订且非纯获利益合同。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

3.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益：当事人为谋取私利，共同损害他人合法权益。

4.违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容与法律强制规定相悖。

5.损害社会公共利益：违背公序良俗。

6.以合法形式掩盖非法目的：表面合法，实际掩盖非法企图。

7.合同标的不确定或自始不能履行：如房产不存在等。

若购房合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、购房合同被确认无效后如何处理

购房合同被确认无效后，首先应返还财产。出卖人应返还已收取的购房款及利息，买受人应返还房屋。若房屋存在添附等情况无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因开发商欺诈导致合同无效，开发商需赔偿买受人的损失。此外，对于因合同无效取得的财产收益等，应依法收缴。在实际处理中，当事人应及时协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况作出公正裁决，以保障各方合法权益，妥善处理购房合同无效后的相关事宜。

三、购房合同被确认无效后定金怎么处理

根据法律规定，购房合同被确认无效后，收受定金的一方应双倍返还定金。

从法律原理来讲，定金具有担保性质。合同无效后，过错方应承担相应责任。若因出卖方原因导致合同无效，比如房屋存在产权纠纷等，出卖方作为收受定金方，需双倍返还定金给购房者，这是对购房者信赖利益的保护。若因购房者自身过错导致合同无效，出卖方无需返还定金。若双方都有过错，则根据过错程度适当返还。

在实际操作中，购房者要及时收集合同无效的相关证据，如房屋不符合销售条件等，以便向法院主张权利，要求出卖方依规定处理定金。

当面临购房合同无效的情况时，了解相关法律后果至关重要。除了合同无效后财产的返还与折价补偿问题，还有一些后续情况值得关注。比如，如果一方因合同无效遭受了额外的经济损失，像为购房而支出的装修费用等，是否能要求过错方赔偿？以及在合同无效后，已经办理的房产登记手续该如何处理？这些问题都与购房合同无效紧密相关。倘若你对这些后续问题存在疑问，或者对购房合同无效的其他方面还有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供准确且详尽的解答。