预定合同怎么解除

一、预定合同怎么解除

预定合同的解除方式分约定解除和法定解除。约定解除是指当预定合同中约定的解除条件成就时，一方可依约解除合同。比如合同约定若开发商未能在特定日期前取得预售许可证，购房者有权解除预定合同。

法定解除则需符合法律规定情形。因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均有权解除；一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务，另一方可行使解除权；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可解除合同；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可解除合同。解除时应通知对方，合同自通知到达时解除。

二、预定合同解除有哪些法定情形

预定合同解除的法定情形如下：

1.不可抗力致使不能实现合同目的：如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致预定合同无法履行。

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：即预期违约。

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：给予一定宽限期后仍不履行。

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：违约行为严重影响合同目的达成。

5.法律规定的其他情形：如因情势变更导致合同基础动摇，继续履行显失公平等。

出现上述法定情形时，当事人可依法解除预定合同，解除权人应在合理期限内行使权利，避免权利丧失。

三、预定合同解除后的法律后果是啥

预定合同解除后，有以下法律后果：首先，合同关系消灭，双方不再受该预定合同约束。已履行部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。比如，一方已支付定金，若因解除合同导致对方受损，需按定金罚则处理。其次，若有违约行为，违约方需承担违约责任。比如，因一方过错导致合同解除，该方要赔偿对方因此遭受的损失。再者，若合同中有关于解除后结算和清理的条款，依条款执行。如约定解除后如何结算费用、处理相关事务等。总之，预定合同解除后，各方应依法律规定和合同约定，妥善处理善后事宜，保障自身合法权益。

预定合同的解除方式分约定解除和法定解除，这其中蕴含着诸多法律要点。当面临预定合同的解除问题时，想必大家还有不少疑问。比如，若在约定解除条件下，一方不按约定行使解除权，会产生怎样的法律后果？又或者，在法定解除情形中，如何准确认定不可抗力导致合同目的无法实现？对于这些问题以及更多关于预定合同解除的细节，如果您还有困惑，不要错过获取专业解答的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您拨开迷雾，清晰解读预定合同解除相关的法律难题。