夫妻房产分割的办法有哪些

一、夫妻房产分割的办法有哪些

夫妻房产分割主要有以下几种办法：

1.协议分割：夫妻双方可协商一致，签订书面协议对房产归属、分割方式等进行约定，该协议具有法律效力。

2.均等分割：若房产为夫妻共同财产，在无特殊情况时，原则上均等分割。

3.按份分割：根据夫妻双方对房产的贡献大小等因素确定各自份额，按份进行分割。

4.照顾子女、女方和无过错方权益：如一方抚养子女，或女方因抚育子女、照料老人等付出较多义务，或一方存在过错等情况，在分割房产时应予以适当照顾。

5.竞价取得：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋所有权，同时对另一方给予相应补偿。

二、夫妻房产分割时法律规定的税费有哪些

夫妻房产分割时，常见税费规定如下：

契税：因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征收契税。

增值税：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割包括夫妻之间房产分割。

个人所得税：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

印花税：房屋权属证书按件贴花5元；房地产产权转移书据，由立据人按所载金额万分之五贴花。不过实际中不同地区规定有差异。

三、夫妻房产分割时法律适用依据是啥

夫妻房产分割的法律适用依据主要有《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及其相关司法解释。

若房产为一方婚前个人财产购买且登记在自己名下，一般属个人财产，离婚时不分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后用共同财产购买，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，原则上均等分割，可根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当探讨夫妻分割分割的办法有哪些时，除了常见的分割方式，还有一些相关要点值得关注。比如分割后的财产过户问题，夫妻间完成财产分割后，像房产、车辆等需要办理过户手续，要依据相关规定准备材料、按流程操作。另外，若分割涉及公司股权，还会面临股权变更登记等问题，可能影响公司的运营决策。你在夫妻财产分割过程中是否遇到难题呢？若对财产过户流程、股权分割细则等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。