商铺租赁合同违约要承担什么责任

一、商铺租赁合同违约要承担什么责任

商铺租赁合同违约需承担违约责任。若承租方违约，通常需承担继续履行合同、支付违约金、赔偿出租方因违约所受损失等责任。违约金数额一般由合同约定，若无约定则按实际损失计算。出租方可要求承租方返还租赁物，若承租方拒绝返还，出租方可通过诉讼等方式解决。若出租方违约，需承担相应的违约责任，如赔偿承租方因违约导致的合理损失等。具体责任承担方式需根据合同约定及实际情况判断。总之，违约方应弥补对方因违约遭受的损失，以维护合同的公平性和法律的严肃性。

二、商铺租赁合同违约可通过法律获哪些赔偿

商铺租赁合同违约，守约方可依法获以下赔偿：

直接损失赔偿：若因违约导致商铺无法正常经营，产生的租金差价损失、装修损失等可要求赔偿。比如，因违约方提前解约，新找的商铺租金更高，这部分差价违约方需承担。

可得利益赔偿：违约行为使守约方丧失本可获得的利益也能主张赔偿。如因对方违约致使商铺错过销售旺季，减少的盈利可索赔，但需有证据证明该损失与违约行为有因果关系。

违约金赔偿：合同约定了违约金的，守约方可按约定要求违约方支付。若约定违约金低于造成损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。

三、商铺租赁合同违约时能主张哪些赔偿

商铺租赁合同违约时，可主张的赔偿主要有以下几类：

1.实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。比如，因承租方提前退租，出租方在重新招租期间的租金损失；若出租方提前收回商铺，承租方因另寻商铺产生的搬迁费、因新商铺位置等因素导致的额外经营成本增加等。

2.可得利益赔偿：受损方可以要求违约方赔偿合同履行后可以获得的利益。例如，承租方基于租赁合同正常经营可预期获得的利润。

3.违约金赔偿：若合同中有约定违约金，守约方可按约定主张。但违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

在探讨租赁合同违约要承担什么责任时，我们了解到违约方需承担多种责任。除了支付违约金、赔偿损失外，还可能面临继续履行合同的要求。比如，若租客未按约定支付租金构成违约，房东有权要求租客补缴租金并承担违约责任。而对于房东而言，如果未按合同约定提供符合条件的租赁房屋，租客也可追究其违约责任。在实际租赁过程中，关于违约责任的认定和承担方式可能存在诸多疑问。若你对租赁合同违约后的具体责任承担、如何维护自身权益等问题仍有不解，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。