商铺卖了租赁合同没到期怎么办

一、商铺卖了租赁合同没到期怎么办

若商铺已出售但租赁合同未到期，原租赁合同对新业主仍具有约束力。新业主需尊重租赁合同的约定，不能随意要求租户提前搬离。

租户可继续按照原租赁合同履行义务，向新业主支付租金等。新业主不得擅自提高租金或变更租赁条件等，除非经与租户协商一致。

若新业主因自身原因要求解除租赁合同，应依据法律规定和合同约定承担相应的违约责任，如向租户支付违约金等。

总之，在这种情况下，应遵循“买卖不破租赁”原则，以保障租户的合法权益和租赁关系的稳定性。

二、商铺售卖但租赁合同未到期法律如何处理

根据“买卖不破租赁”原则，即便商铺售卖，原租赁合同在有效期内依然有效。新的商铺所有权人（买受人）需承受原租赁合同的权利与义务，不能以其已成为新所有权人为由要求承租人提前搬离。

若新所有权人因商铺售卖，欲提前终止与承租人的租赁合同，此行为构成违约。承租人可依据租赁合同约定，要求新所有权人承担违约责任，比如赔偿违约金、补偿因提前解约造成的损失等。若原所有权人在售卖商铺时未如实告知买受人该商铺已出租的情况，给买受人造成损失，买受人可要求原所有权人承担相应赔偿责任。

三、商铺出售但租赁合同未到期租户权益如何保障

根据“买卖不破租赁”原则，即便商铺出售，原租赁合同依然有效，租户权益受法律保护。也就是说，新的商铺所有权人应继续履行原租赁合同的各项条款，直至合同期限届满。

若新所有权人因商铺易主要求租户提前搬离，此行为构成违约。租户有权要求其继续履行合同，也可要求其承担违约责任并赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。

同时，在同等条件下，租户通常享有优先购买权。若出售方未提前通知租户而将商铺卖给他人，租户可主张出售方承担赔偿责任。

因此，租户可凭借租赁合同，维护自身按约使用商铺的权利以及优先购买权。

当遇到商铺卖了租赁合同没到期的情况，除了了解上述相关要点外，还有一些需要关注的地方。比如新的商铺所有者是否有权随意更改租赁合同条款。若原合同约定了优先续租权等内容，在商铺售卖后该权利如何保障。并且，对于因商铺售卖导致租户可能产生的搬迁费用、装修损失等额外支出，责任该如何界定。如果您在商铺售卖后处理租赁合同相关事宜时遇到难题，或者对这些拓展问题心存疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解读，帮您妥善解决问题。