离婚未分割房产能不能买二套房

一、离婚未分割房产能不能买二套房

在未经合法分居的婚姻状况下，仍存在尚未分割的那部分房产应当被视为夫妇共有的财产之一。

在此种情形之下，考虑购买第二套住房或许会受到一定程度的资格限制。

目前，各地对房地产市场实行了相应的监管措施，这些政策往往把个人或者家庭所拥有的房屋数量作为条件进行考量。

当未分割的房产被视作已有的房产统计时，这很有可能会对此类需求者购买第二套住房产生影响，例如可能会对其购买资格、可获得的贷款金额及利率等方面造成干扰。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、离婚未分割的财产是否能过户

adium尚未分割的资产，根据现行法律规定，暂时无法完成过户手续。

这是由于在离婚登记中涉及房屋产权认定和分配，必须先完成房产析产手续之后，方能正式启动离婚房产过户程序。

因此，为了确保相关法律流程的完整性与执行力，必须先行做好房产分割工作，然后方可依据法定程序进行相应的过户手续办理。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚未分割财产的诉讼时效能延长吗

在离婚之后，如若尚未对财产进行分配，则此类涉及相关权益维护的诉讼时效通常设定为三年。然而，请注意，虽然这一期限具有一定的弹性，但实际上很难对其进行延长操作。依据我国现行的相关法律法规可以得知，倘若当事人在离婚后发现仍存在尚未解决的夫妻共同财产问题，并据此向法院提出诉求要求对相关财产予以分割，此时所遵循的是现行的普通诉讼时效规则。不过值得注意的是，诉讼时效的确切延长需要满足特定的法定情形，例如在出现不可抗力或因为其它原因造成无法行使相应请求权等特殊情境下。鉴于此，如果仅仅因为时间因素而试图延长诉讼时效，往往是不被允许的。然而，当我们考虑到离婚过程中可能出现的恶意行为，诸如一方故意隐瞒、转移、变卖、毁坏夫妻共同财产，或者通过伪造债务来侵占另一方的财产，那么在这种情况下，当另一方发现上述行为并申请再次分割夫妻共同财产时，其诉讼时效将从发现之日起计算，且有效期为三年。

在未进行合法分居的婚姻中，未分割的房产仍视为夫妻共有财产。因此，购买第二套住房可能面临资格限制，因为各地房地产监管政策常以个人或家庭房产数量为依据。若未分割房产计入已拥有房产，可能影响购房者资格、贷款额度和利率，从而对购买第二套住房造成影响。