融资租赁可以做房产抵押吗

一、融资租赁可以做房产抵押吗

在融资租赁业务领域内，依法合规的经营实体是能够进行房产抵押操作的。具体而言，这些公司的名下房屋产权务必要明确清晰，只有符合条件的房产才能够申请抵押。在抵押过程中，要求相关房屋必须具备由房管部门以及土管部门共同核发的房产证与土地证这两项必备文件。

此外，还需确保该房产尚未被纳入到当地城市改造拆迁规划的范畴之内，唯有如此，才能保证抵押行为合法有效。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、融资租赁的三种形式是哪三种

融资租赁大致可分为以下三类：

首先是直接租赁，其运作方式是由出租方（即租赁公司或者生产厂商）直接向承租人提供租赁资产服务，交换条件即是后者定期支付租金。直接租赁仅牵涉到出租方和承租方这两大主体。接下来是杠杆租赁，在这个流程中，出租人在引入资产环节只需支付其中一部分所需款项（通常为资产价值的20%至40%之间），而剩余部分金额可以利用引入的资产或出租权利等作为担保，进而向其他贷款机构申请贷款；待资产租赁出去以后，出租方再通过收取到的租金来偿还贷款给贷款人，也就是我们常说的债权人。

最后是售后租回模式，它是指承租人首先将某项资产卖给出租人，然后再从出租人那里租赁回来，由此构成一个完整的租赁周期。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在涉及融资租赁业务的行业中，依法合规运营的公司可对其拥有的房地产股权进行抵押贷款。在此过程中，企业必须严格确保自己名下车产所有权明晰，且满足抵押贷款的各项要求。在抵押贷款环节，所涉房地产必须持有由房管部门及土管部门联合颁发的房产证与土地证。此外，该等房地产还应避免被纳入城市改造拆迁规划之中，从而保证抵押贷款行为的合法性与有效性。通过上述严谨的操作流程，我们得以保障融资租赁业务的顺利开展，并切实维护各相关方的合法权益。