用住房公积金买房流程

一、用住房公积金买房流程

在购置房产的过程中，如何运用我们的住房公积金属性呢？以下是一些具体步骤以及我们需要注意的事项。

首先，我们必须遵循规定，向公积金管理中心提交住房贷款的申请。在此环节，必要的文件和信息均需一应俱全地呈交上去，以便公积金管理中心进行初步的审查。

接着，公积金管理中心将会根据我们所提交的申请，对申请人的资历、可获贷款的额度、贷款时长以及其他相关的贷款因素进行详细的审核，并将结果反馈给我们。

随后，贷款承办银行会进行一个细致的贷前资信调查。这次调查的完成，意味着银行会对申请人产生意见，并填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，报送至相关部门来进一步决策。

若申请顺利获得批准，贷款承办银行也会及时向申请人发出通知。此时，申请人只需要在约定的时间内，携带包括但不限于身份证、户口簿、银行帐号的各项资料，前往承办银行进行正式签署借款合同的手续。

然而，这里我们需要注意的是，公积金并不适合作为购房首付的直接支付方式。通常情况下，公积金应当被用于后续的贷款还款，而非提前作为首付款。

另外，申请人在提取公积金余额时，其总金额不得超出购房总价之比例。当申请人的公积金贷款全部还清之后，他们是有权利再度利用该项资金进行购房置业的。

值得我们注意的是，如果已经申请过一次公积金贷款，那么公积金管理核心的档案里就会有相应的记录。在贷款未还清之前，只能由您自己或是您的配偶使用公积金进行贷款。但如果您已经预先把以前的贷款全部偿还清楚了，那么您完全可以再次申请公积金贷款进行购房，而且不会受到第二套房屋购买法规的束缚。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

二、用住房公积金怎样贷款，需要什么条件

要用住房公积金贷款的，具体的流程为：提出申请、公积金管理中心审批、银行转账、建立还款账户、结清贷款注销；而需要具备的条件包括正常缴纳住房公积金一年以上，并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金，购买当地城镇自住住房，并且有符合法律规定的购房合同等。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“用住房公积金买房流程”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。