商铺转让合同纠纷如何解决

一、一房二卖哪几个行为有效

若发生多重买房问题，以下几种方式或许可作为参考实践操作：双方协议尚未开始执行时，应坚守率先签署的优先原则处理；一方购买者已经依法获取该物业产权的，应当始终坚持财产权利高于其他权益的原则；倘若所有购买者都没有获得物业所有权，则以先占优势原则为依据；最后，如果一方已切实履行了合同约定的义务，那么便应依照执行程度先来后至的原则予以处理。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖中哪个行为有效

出现一房二卖情况有效的行为是：

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；

2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。

《民法典》第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖哪几个行为有效”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。