商品房纠纷怎么诉讼

一、私下买卖房屋公证可以吗

依据相关法律体系的明确规定，个人或者团体之间在私人情境中所进行的房屋买卖公证具备充分的效力及合法性。

所谓公证，乃是公证机关应各方当事人的请求，遵循既定的审查批准标准和法律程序，对于涉及到民事法律行为、具有法律重要性的事实结果以及文书文本等实体内容所表现出的真实性与合规性的公正验证活动。

《中华人民共和国公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、私人买卖房屋定金可以退吗

私人买卖房屋定金可以退，因购房者导致解约的除外。

购房者依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以退还；因售房者导致解约的，定金可以退还双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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