交房延期要办什么手续

一、商品房交房时面积缩水怎么办

在众多涉及到房屋交易的纠纷中，房产品质纠纷占据了其重要一环。

一旦出现此类纠纷，涉及的各方当事人就有必要采用一些有效的方法来妥善处理此类事宜。

首先，协商作为化解争议的重要手段，要求各有关方共同努力找到解决之道。

在磋商过程中，各方将集思广益，探讨导致房屋品质受损的缘由、具体责任归属以及合理的赔付途径等关键议题，目的就是为了能够共同研究出最适合的处理方案，实现各方利益共赢。

其次，如果协商未能实现问题的妥善解决，那么，经由调解这一途径自然也是处理这类纠纷的理想选择。

这种调解通常由各地方的房地产行政主管部门或者民间消费者权益保护团体这样的机构负责执行，他们有能力组织起所有涉事方，进行沟通与协商，促使大家共同寻求问题解决的最优途径。

再次，如果这两种方式依旧无法解决问题，那么就需要考虑仲裁这一解决途径。

仲裁是指委托相关专家或者组织对相关争议进行抉择的一种制度，其最终判决结果具备法律约束力。

最后，若如上所述的几种方式仍然无法解决问题，那么就只能诉诸于司法裁判机制。

进入这个阶段，我们普通大众需要注意的是，必须严格遵循相关法律规程和程序进行，以确保我们正当且合法的权益得以维护。

总体而言，针对房产品质纠纷的解决方式不胜枚举，我们可以依据事件的特殊性及所有权人的实际需求，挑选出最为适宜的解决策略。

而在整个纠纷化解的过程中，各方当事人应始终秉持理智、沉着的心态，尊重及遵守相关法律法则和程序规范，从而更好地维护各自的合法权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、商品房买卖中面积纠纷怎么办

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100%合同约定面积。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房交房时面积缩水怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。