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房屋拆迁面积怎么算

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1557人看过
导读:房屋拆迁面积计算主要依据宅基地或建设用地使用权证书及测绘数据,也可参考房屋所有权证书上的建筑面积和市场估值。 若存在面积争议,应以房屋面积鉴定机构的实际测量为准。 拆迁补偿包括房产评估价格和家具、装潢等补偿金额,差价则通过相应计算得出。
房屋拆迁面积怎么算

一、房屋拆迁面积怎么算

至此,关于房屋拆迁面积的计算方法如下:

首先,应依据宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书以及国土资源管理部门对房屋进行的测绘数据作为基础;

其次,也可以参考房屋所有权证书上所记载的建筑面积及被拆迁区域的房屋市场估值来作为依据。

对于认为房屋权属证书所记录的面积与实际不符的一方而言,应当按照依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的结果为准。

在此基础之上,房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产的评估价格加上经过双方协商确定(或者由评估机构评估得出)的家具、装潢等补偿金额之和;

而在计算房屋拆迁补偿差价方面,则只需将上述公式中的合法拥有房产的评估价格和补充协议内容中约定的补偿金额,或者是经过评估机构评估出的家具、装潢等补偿金额减去被拆迁人将获得调换所有权的房屋的评估价格即可得到答案。

最后,要关注的是,拆迁这一术语是指获得了拆迁许可的相关单位依照城市建设规划需求和政府审批通过的用地文件,严格按照法定程序对建设用地范围内的房屋及其附属设备进行拆除,将该区域内的企事业单位和当地居户进行重新安置,同时对他们遭受的损失予以经济补偿的法律行动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、房屋拆迁补偿费怎么判

房屋拆迁补偿费具体应当按照以下情形处理:

(一)公有房屋。房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房;

根据规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。

(二)私有房屋。私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

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