买房后什么情况下可以退房

一、买房后什么情况下可以退房

在完成购房手续之后，如果发生以下情形，消费者有权选择退出交易，即放弃购买这套房产：

首先是合同中所约定的交房日期已然逾期，该开发商未能按期交出符合买卖双方期待的住房，并且在经过购买方以适当方式催促并给予足够时间（通常为三个月）后，仍旧未能圆满解决这个问题，买受人在此情况下可以解除购买协议；

其次，若所购住屋存在严重的设计结构性质量缺陷，导致物业无法如约交付，买受人同样享有正当理由选择退货；

再次，即便已接收到房屋交付通知，但购买者对于房屋主体结构的品质存有疑虑，并依法进行重新检查与评估，最终确认质量的确有问题，则可启动退货流程；

最后，如果接房之后实际入住过程中发现住房出现了明显的质量瑕疵，而这些问题已经严重破坏了日常居住环境和使用体验，同样孕生了退货的法定资格。

此外，还有法律明文规定的其他特殊情况符合该种要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、购房者什么情况下可以退定金

买房下列情况可以退定金：

1.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。

2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。

3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房后什么情况下可以退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。