二手房买卖合同违约金怎么约定

其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：

违约金的金额和违约金金额的计算方式。

并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。

不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；

2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

依据《民法典》的规定，房屋买卖过户纠纷是否适用诉讼时效限制，要依据具体情况而定，如果涉及到房屋买卖合同的，诉讼时效是三年。

如果是权利人请求返还房屋的，不受诉讼时效限制。

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