租房合同违约金如何计算

一、租房合同违约金如何计算?

租房合同违约金可以按照违约行为产生的损失计算，也可以根据违约情况确定，租房合同违约金由双方自行协商确定。

《民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约金的类型有哪些?

1、依据违约金产生的根据，可以将违约金分为法定违约金和约定违约金。

法定违约金是由法律直接规定违约的情形和应当支付的违约金数额。当事人一方只要发生法律规定的违约情况，就应当按照法律规定的数额向对方支付违约金。如果违约金是由当事人约定的，为约定违约金。

2、根据约定违约金的目的，可以将违约金区分为赔偿性的违约金、惩罚性的违约金和责任限制性违约金。

在界定是赔偿性的违约金还是惩罚性的违约金时，首先看当事人的目的，一般而言，如果约定了明显高额的违约金，或者违约金不排斥继续履行或者法定的赔偿损失，则可以认定为惩罚性的违约金，或者约定违约金至少部分具有惩罚性。

3、根据是否针对特定的违约行为，可将约定违约金分为概括性的和具体性的。

概括性约定违约金，是指当事人对违约行为不作具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性约定违约金，是指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金等。例如，针对迟延履行约定的违约金，不适用于其他根本违约的情形。

事实上，违约金没有法定的计算公式，租房合同中的违约金的标准在一定程度上也租金有关，租金越高，违约行为会给对方造成的损失也越大，但是，违约金只是为了约束双方按合同履行佣金义务，如果没有违约行为就不需要支付违约金。