离婚后按份房屋分割怎样分

离婚可不像分手那么简单，结束一段婚姻牵扯到很多现实问题，尤其是财产分割。房子作为家庭的重要资产，在离婚分割时常常让人头疼。特别是按份共有的房屋，这种情况下指的是夫妻双方在购买或获得房屋时，就已经明确约定了各自所占的份额。打个比方，有的夫妻买房时，男方出大头，女方出小头，于是约定男方占70%的份额，女方占30%的份额。等到离婚的时候，这按份共有的房屋到底该怎么分呢？接下来就来好好说说。

一、明确房屋按份共有的份额

要分割按份共有的房屋，第一步就是确定双方各自的份额。一般来说，这个份额可以依据双方当初的书面约定来确定，比如购房合同、赠与协议或者婚内财产协议里，明确写了夫妻双方对房屋的份额分配。像小A和小B在婚前一起买房，签订的购房合同里写明小A占60%，小B占40%，那么离婚分割时就按照这个比例来；要是没有书面协议，或者协议不明确，就需要提供出资证明。比如银行转账记录、购房款发票等，证明自己在购房时出了多少钱，以此来确定份额。

二、协商分割房屋的方式

确定好份额后，夫妻双方可以先进行协商。常见的分割方式有三种。一种是一方拿房子，然后按照对方的份额给予相应的补偿。比如房子评估价值100万，一方占70%，另一方占30%，那么拿房子的一方就要给对方30万的补偿款。另一种是把房子卖掉，双方按照份额分配卖房款。还有一种是继续保持共有，不过这种情况比较少见，毕竟离婚后大多不愿意再有这样的财产关联。协商的时候，双方要心平气和，都站在对方的角度多考虑，这样才有可能达成一致。

三、协商不成可走诉讼途径

要是协商不成，那就只能向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关证据，像房屋产权证书、出资证明、书面约定等。法院会根据证据和实际情况，判决房屋的分割方式。法院判决一般也是遵循前面说的几种分割方式，综合考虑双方的情况，如果一方生活困难，可能会在判决时适当照顾。比如小C和小D离婚分割房屋，小C收入低且没有其他住房，法院可能会在判决时让小D给予更多补偿。

四、分割房屋的后续手续办理

无论是协商达成一致还是法院判决，分割完成后都要办理相关的手续。如果是一方拿房子给另一方补偿，要办理房屋产权变更登记手续，把另一方的名字从房产证上去掉。办理时需要携带身份证、房产证、离婚协议书或者法院判决书等材料到不动产登记中心办理。如果是卖房分钱，在房屋过户时要按照规定缴纳相关税费，然后把卖房款按照约定的份额分配给双方。

离婚后按份房屋分割完，后续可能还会有一些问题。比如拿到房子的一方后续发现房屋存在质量问题，而这个问题是在婚姻存续期间就有的，另一方是否需要承担部分责任呢？又或者卖房子时因为税务问题出现纠纷该怎么解决？这些问题处理起来可能比较复杂，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会依据你的具体情况，帮你分析问题，给出合理的解决方案，让你在处理后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。