若不履行租赁合同该如何处理

租房在生活里那是太常见了，不少人都经历过。签了租赁合同，就意味着双方都得按合同办事。但总有那么些意外情况，一方可能就不履行租赁合同了。比如说租客突然不付租金，或者房东强行赶走租客，不按合同让租客继续住。一旦出现这种不履行合同的情况，那该怎么处理，才能维护自己的合法权益呢？下面就来详细说说。

一、明确不履行合同的情形

租赁合同里，双方都有各自要履行的责任。房东要保证房子能正常使用，按时交钥匙，维修房屋等；租客要按时交租金，合理使用房子，不能随意破坏。要是房东没按时交房，或者租客连续几个月不交租金，这就算不履行合同。比如小张租了一套房子，合同约定每月10号交租金，可他连续3个月都没交，这就属于租客不履行合同的情况。

二、尝试协商解决

发现对方不履行合同，别着急上火，先心平气和地跟对方沟通。可以面对面谈，也可以电话、微信说清楚。把合同里的规定摆出来，讲讲对方不履行合同给自己带来的麻烦，看看能不能协商出一个解决办法。就拿前面的小张来说，房东可以跟小张协商，了解他不交租金的原因，是资金周转困难，还是对房子有意见。要是资金困难，双方可以商量延迟交租金的时间；要是对房子有意见，房东可以及时维修解决问题。

三、收集证据

要是协商没用，就得考虑走其他途径解决了，这时候证据就很重要。证据能证明对方确实没履行合同。可以收集的证据有合同原件、租金支付记录、聊天记录、通话录音、房屋损坏的照片、视频等。比如房东可以把房子损坏的地方拍照录像，证明租客没有合理使用房子。租客也可以保留租金支付记录，证明自己按时交了租金。

四、进行投诉

如果是通过房屋中介租的房子，中介有义务监督双方履行合同。可以向中介反映情况，让中介帮忙调解。要是中介不管，或者问题还是没解决，还可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。比如租客发现房东不维修房子，可以向当地的房地产管理部门投诉，要求房东履行维修义务。

五、考虑诉讼

要是前面的方法都行不通，就只能向法院起诉了。起诉要准备好起诉状、证据材料等。起诉状要写清楚原告和被告的信息、诉讼请求、事实和理由。证据材料要能支持自己的诉讼请求。法院受理后会开庭审理，根据双方提供的证据和陈述进行判决。比如房东起诉租客不交租金，要提供租赁合同、租金未支付的证据等，法院会根据这些证据来判决租客是否要支付租金和违约金。

不履行租赁合同的事情处理完后，后续可能还会有一些问题。比如判决后对方还是不执行，或者执行过程中出现新的纠纷。这些问题要是处理不好，可能会再次影响自己的权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。