住了12年的房屋迟迟过不了户买卖双方各执一词终获确权

2019年8月营山本地当事人曹XX拿着泛黄的售房协议书找到四川品贤律师事务所的龚彬律师，此时他已经在案涉房屋里实际居住了12年：2007年他和卖方潘XX、寇XX夫妻签订《售房协议书》，约定总房款83500元，签协议当日付80000元，剩余3500元尾款在过户完成后结清，卖方需协助办理房屋及土地权属证书，税费按国家规定各自承担，违约方按总房款20%赔付违约金。曹XX当日付清80000元后就拿到房屋钥匙入住，后续还曾和对方口头约定支付10000元土地划拨转出让的费用。但2013年卖方自行把房屋所有权、土地使用权登记到自己名下后，始终拒不配合过户，反而提出要曹XX补足3.79㎡的房屋面积差价款、结清10000元土地出让费加尾款，合计给付2.5万元才肯配合过户，双方协商不成曹XX只能起诉维权。

摆在龚彬面前的法律难点十分明确：首先是双方对口头约定的10000元土地出让费是否实际支付各执一词，没有直接书面凭证佐证曹XX的主张；其次案涉合同写的房屋面积“约110平方米”，最终登记面积为113.79平方米，卖方以此为由主张补差价的诉求看似有事实支撑；最后卖方辩称是曹XX自身原因拖延过户，己方不存在违约，无直接证据推翻该抗辩。

龚彬用自己坚持了8年的“时间线+法律关系+争议焦点”三维证据梳理法，把零散的收条、房屋居住12年的缴费凭证、合同原文条款逐一串联：首先锁定合同明确约定案涉房屋是“总价83500元打包出售”，并未标注按单价计价，“约110平方米”只是估算描述，不能作为补面积差价的依据；其次梳理整个履约时间线，从2007年交房入住到2013年卖方自行办证到自身名下，卖方始终未提交任何曾催告曹XX配合过户的书面凭证，反而是卖方在具备过户条件后刻意将权属登记在己方名下，违背合同协助过户的核心义务。最终营山县人民法院作出胜诉判决：确认案涉房屋归曹XX所有，潘XX、寇XX需协助其完成所有权转移登记，944元案件受理费全部由二被告承担，曹XX仅需按合同约定结清3500元尾款，无需支付卖方主张的2.5万元额外费用。

作为2019年就取得执业证、扎根营山本地深耕多年的专职律师，龚彬熟稔本地法官裁判风格、检察院办案思路与区域律所协作规则，执业至今独立承办上百起案件，始终秉持“以品立信，以贤致远”的宗旨，恪守维护当事人合法权益、维护社会公平正义的执业原则，客户服务全程零差评，始终保持5.0分满分口碑。

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