已购小产权房拆迁了会有赔偿吗

很多人因为小产权房价格相对便宜，就购买了这类房子。可一旦面临拆迁，心里就犯嘀咕了，这已购的小产权房拆迁了到底会不会有赔偿呢？小产权房本身产权情况就比较复杂，不像普通商品房有完整的产权证书，所以在拆迁补偿问题上也存在很多不确定性，接下来就给大家详细说说。

一、小产权房的定义和性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。由于它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，本质上来说它的产权是不完整的。比如，老张在村里买了一套小产权房，这套房子的土地是集体所有，他只有房屋的居住使用权，并没有土地的合法产权。

二、影响小产权房拆迁赔偿的因素

1.合法性：如果小产权房是在符合规划、经过合法审批的情况下建设的，那么在拆迁时获得一定补偿的可能性较大。比如一些新农村建设项目中的小产权房，是经过政府相关部门规划和审批的，这类房屋拆迁时可能会按照一定标准给予补偿。但如果是未经审批、擅自建设在耕地上的小产权房，属于违法建筑，很可能得不到赔偿。

2.当地政策：不同地区对于小产权房拆迁的政策差异很大。有些地方会考虑购房者的实际情况，给予适当补偿；而有些地方则严格按照规定，对违法建设的小产权房不予补偿。例如，某城市规定在特定时间之前建成的小产权房可以按照一定比例给予补偿，而之后建成的则不予补偿。

三、赔偿的形式和范围

如果小产权房符合获得赔偿的条件，赔偿形式通常有货币补偿和产权置换两种。货币补偿就是按照房屋的评估价值给予购房者一定金额的赔偿；产权置换则是给予购房者新的房屋居住。赔偿范围一般包括房屋价值、搬迁安置费用等。但需要注意的是，即使能获得补偿，补偿标准可能也比普通商品房低很多。

四、维权途径和要点

如果认为自己购买的小产权房在拆迁时应该获得赔偿却没有得到，可以通过以下途径维权。首先要注意收集证据，比如购房合同、付款凭证、房屋建设相关文件等。然后可以与拆迁方进行协商，在协商过程中要明确表达自己的诉求，争取合理赔偿。如果协商不成，可以向相关政府部门投诉，要求其介入调查处理。最后，如果以上方式都无法解决问题，可以考虑通过诉讼途径解决，但诉讼过程可能比较复杂，需要有充分的证据和法律依据支持自己的主张。

小产权房拆迁后赔偿问题解决后，可能还会面临一些后续状况。比如拿到赔偿后发现赔偿金额与实际损失不符，或者选择产权置换的房屋出现质量问题等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾和纠纷。这时候，去律图咨询专业律师是个不错的选择。律图平台上的律师都有合法的执业资质，并且他们经验丰富，处理过各种复杂的法律问题。他们会根据你的具体情况，提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的难题，让你更有底气维护自己的合法权益。