放弃产权房贷要还钱分不到吗

在现实生活中，很多夫妻在买房时会一起承担房贷。但有时候，一方可能因为各种原因选择放弃房屋产权。这就会让人产生疑惑：放弃了产权，之前还的房贷是不是就打水漂了，之后还要继续还房贷吗，最后还分不到房子？这种情况在生活中还不少见，接下来我们就详细探讨一下。

一、放弃产权后房贷还款责任

放弃房屋产权并不意味着就不用还房贷了。如果是夫妻共同贷款买房，即便一方放弃产权，只要在贷款合同上签了字，那还款义务还是存在的。银行可不管房子归谁，只按照贷款合同要求还款。比如小张和小李夫妻二人贷款买房，后来小张放弃了产权，但贷款合同上有他的名字，那他还是得和小李一起还房贷。要是不还，银行可不会管产权归谁，会追究二人的违约责任，影响两人的征信。

二、放弃产权后能否分到已还房贷款项

虽然放弃了产权，但对于已还的房贷部分，放弃产权的一方还是有可能分到相应款项的。如果是夫妻关系，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。即便一方放弃产权，在离婚分割财产时，也可以要求对已还房贷进行分割。比如小王和小赵婚后买房，共同还了几年房贷后小王放弃产权，后来两人离婚，小王就可以要求小赵给予已还房贷部分的补偿。不过，这需要有相关的还款记录等证据来证明。

三、放弃产权需办理的手续

要放弃产权，需要办理相关手续。一般来说，要签订书面的产权放弃协议，并到不动产登记部门进行产权变更登记。比如小孙和小陈共同买房，小孙决定放弃产权，他们先签订了一份产权放弃协议，明确约定小孙放弃产权，然后两人一起到不动产登记部门办理变更登记，把产权变更到小陈名下。这样，从法律上来说，小孙就不再拥有房屋产权了。

四、保障自身权益的方法

如果要放弃产权，一定要提前和对方协商好已还房贷和后续还款的问题。可以签订书面协议，明确双方的权利和义务。同时，要保留好相关的还款凭证等证据，以防日后出现纠纷。比如小周和小吴买房，小周放弃产权时，两人签订了协议，约定小周放弃产权，但小吴要补偿小周已还房贷的一半，并且后续房贷由小吴承担。小周还保留了自己的还款记录，这样在出现问题时，小周就有证据维护自己的权益。

放弃产权后在房贷和财产分割方面还有很多后续的问题可能出现。比如后续房贷还款过程中对方突然不还了怎么办，房子增值部分放弃产权的一方还有没有权利要求分割。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么保障自己的权益，让你在处理这些问题时更有底气，少走弯路。