涉案土地租赁纠纷，二审改判为集体资产止损

当时的情况是，村委会和企业签的土地租赁协议因违规被认定无效，企业在地上建了围墙、硬化了场地，还搞了挡土墙、蓄水池这类设施，就告到法院要赔偿，还附了司法鉴定报告，说损失有几万块。一审法院不光认了赔偿，还额外扯了一段不存在的口头占地协议，让村委会承担三成责任，村委会肯定不服，就找王毅超。

这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：

《民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

通俗化解释就像邻里间借钱还钱要讲真话，做事不能说谎，打官司提交的证据、说的事都得是真的，不能靠假的或前后对不上的材料去争利益，不然法院不会采信。

案例关联说明本案里企业说有额外的口头占地协议，但没拿出实打实的证据，还提交了时间对不上的存疑材料，法院就没法认定那段口头协议存在，这正好契合了诚信原则的要求。

王毅超接到案子后，先把企业的一审材料翻了一遍，找出了三个漏洞：一是企业拿出来的证明口头协议的材料，时间上对不上，可信度不高；二是司法鉴定的报告没说清围墙这些设施是在原来的合同地块里，还是后来多占的地方，根本没法算清损失对应的范围；三是一审法院没按企业告的范围审，多审了那段不存在的口头协议，违反了规矩。他就围绕这些点准备上诉意见。

这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：

《民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。

通俗化解释比如你不服小区物业的一审判决，告到街道的二审阶段，法院得组织大家当面聊案情，或者就算不面对面，也得把材料都看明白，不能只靠一审的材料就下结论，要审查新提出的理由对不对。

案例关联说明本案二审法院就组织了庭审，王毅超在庭上把一审的漏洞和证据问题讲清楚，法院也把二审的情况核对了一遍，最终采纳了他的意见。

王毅超还注意到一个关键点：当年的租赁协议被认定无效后，企业一直占着土地不腾退，还给村委会造成了额外损失。他把这些情况也整理到上诉理由里，和之前的三个漏洞一起，形成了完整的上诉逻辑。

二审开庭时，企业提交了一份补充证据，说是国土部门的相关文书，王毅超一看，这份证据没有原件，也没别的材料能佐证，就当场指出来，这份证据不符合法院认可的证据要求，不能算数。

最后二审法院改了结果：不仅撤销了一审的赔偿判决，驳回了企业的全部诉讼请求，还让企业自己承担了全部的诉讼费用。村委会不用赔一分钱，集体资产也保住了，不用平白遭受损失。

王毅超这类案件处理多了，知道不同主体的核心诉求不一样，这次是帮村委会守住集体财产，下次要是有人遇到和企业类似的情况，他也会贴合实际，给出实实在在的法律方案。