法拍小产权房，其产权归属怎样确定

大家都知道法拍房有时候能以较低的价格买到，所以不少人都会关注。而小产权房因为价格相对便宜，也吸引了一批人的目光。那要是碰到法拍小产权房，竞拍成功后这房子的产权到底归谁就成了让人头疼的问题。要知道小产权房不像普通商品房那样有着清晰的产权划分，它本身就存在一些特殊性。普通商品房的产权归属一般有明确的证件登记，而小产权房在这方面往往是模糊的。所以，很多人在面对法拍小产权房时，都特别想知道产权归属到底该怎么确定。接下来就给大家好好讲一讲。

一、小产权房的基本情况

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的土地出让手续，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为乡产权房。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。这种房子的交易存在诸多限制和隐患，流通性远不如普通商品房。比如，小张购买了一套小产权房，想要转让时却发现很难找到合适的买家，而且交易也不受法律完全保护。

二、法拍小产权房的合法性

虽然小产权房本身存在一些产权上的瑕疵，但法院进行拍卖也是有一定依据的。法院拍卖小产权房，主要是为了执行相关的判决或裁定，将债务人的财产变现偿债。不过，法院拍卖并不改变小产权房本身的性质，它依然属于没有完整产权的房屋。比如，在一个债务纠纷案件中，法院将债务人名下的小产权房进行拍卖，竞拍人获得房屋使用权，但并不能获得等同于商品房的产权证明。

三、产权归属的确定依据

1.法院裁定：竞拍成功后，法院会出具相关的裁定书，裁定书会明确房屋的归属情况。裁定书是确定产权归属的重要法律文件，具有法律效力。例如，小王通过法拍竞得一套小产权房，法院出具的裁定书表明该房屋归他所有，这就从法律层面给予了一定的保障。

2.相关合同和协议：如果原房主与村集体或相关部门存在一些关于房屋使用、建设的合同或协议，这些也会对产权归属产生影响。比如，如果原房主与村集体签订了合同，约定了房屋的使用期限和相关权益，那么竞拍人在获得房屋后，也需要遵循这些约定。

四、后续手续办理

虽然法院裁定产权归竞拍人，但要切实保障自身权益，还需要办理一些手续。首先要和村集体沟通，了解房屋相关的情况以及是否需要履行一些村规民约。其次，要保存好所有和拍卖相关的文件和凭证，比如拍卖成交确认书、法院裁定书等。这些文件在后续可能会用到。比如，小李在竞拍小产权房后，及时和村集体沟通，更改了相关的使用记录，并且妥善保存了所有文件，在遇到问题时能够及时证明自己的权益。

五、风险提示

购买法拍小产权房还是存在一定风险的。比如，可能会面临房屋被收回、不能办理过户手续等情况。而且在使用过程中，可能会因为产权问题引发纠纷。比如，老张购买的法拍小产权房，后来村集体因规划需要要收回该房屋，老张虽然有法院裁定书，但还是陷入了麻烦。

买到法拍小产权房后，后续可能还会碰到各种问题，比如遇到拆迁时补偿该怎么分配、房屋出现质量问题责任该由谁承担。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，而且平台不会做虚假承诺、不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在处理小产权房相关问题时更有底气。