离婚之后贷款买的房子怎样处理

在离婚的诸多事务中，财产分割往往是让人头疼的一环，尤其是涉及到贷款购买的房子。这种房子情况比较复杂，因为存在未还清的贷款，又涉及夫妻双方的权益。很多人在离婚时对这样的房子不知道该怎么处理，是一方要房给另一方补偿，还是把房子卖了分割房款？还有贷款该由谁继续还，能不能把贷款人变更成一个人？这些问题都困扰着不少刚刚结束婚姻关系的人。接下来就为大家详细解答一下离婚后贷款买的房子该如何处理。

一、婚前一方贷款买房婚后共同还贷的处理

如果是婚前一方以个人名义贷款买房，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在贷款方名下，离婚时该房产一般归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张需要给妻子补偿婚后共同还贷部分及房子增值部分的钱。要计算这部分补偿，通常是先算出共同还贷的金额，再根据房产的增值比例算出增值部分。这里需要保留好还贷凭证等证据，以便准确计算。

二、婚后共同贷款买房的处理

婚后夫妻共同贷款买房，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时有两种处理方式，一是双方协商，一方要房，继续承担剩余贷款，同时给另一方相应的补偿金钱。比如双方婚后买了套房子，贷款50万，还了20万，还剩30万没还，协商后房子归一方，这一方就需要承担剩下的30万贷款，同时给另一方一定的经济补偿。二是把房子卖掉，还清贷款后，剩余的房款双方按照一定比例分割。如果选择卖房，要注意找正规的中介机构，签订好相关合同，避免出现纠纷。

三、协议处理及公证事项

无论哪种情况，夫妻双方最好签订书面协议，明确房子的归属、贷款的承担以及补偿方式等内容。协议签订后，可以去公证处进行公证，增强协议的法律效力。比如双方协商好房子归一方，贷款也由这一方承担，就可以在协议中写清楚，然后去公证处公证。公证时需要携带双方的身份证、结婚证、房产证、协商好的协议等材料。这样在后续如果出现问题，也能有依据来解决。

四、贷款人变更的操作要点

如果离婚后要变更贷款人，需要经过贷款银行的同意。一般要准备好离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，向银行提出申请。银行会对新的贷款人的还款能力等进行审核，审核通过后才会办理变更手续。比如小李和小王离婚后，房子归小李，贷款要变更到小李名下，小李就要按照银行要求准备材料，等待审核。如果审核不通过，可能就无法变更贷款人，需要重新协商解决方案。

离婚处理完贷款房后，后续还可能会碰到一些问题，像办理房产过户手续时遇到阻碍，或者另一方不按照协议支付补偿款等情况。这些问题要是解决不好，很容易再次引发矛盾，影响双方的正常生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有可以通过官方渠道核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，为你理清后续的处理流程，告诉你遇到问题该怎么解决。有靠谱专业人士帮着出谋划策，能让你在处理房产问题上少走弯路，不用再为这些繁琐的事情发愁，更好地维护自身的合法权益。