买的小区房长时间不住是否交物业费

买了小区房却因各种原因长时间不住人，这时候不少业主就犯嘀咕了，这物业费到底要不要交呢？毕竟自己都没咋享受小区的物业服务，凭啥还要全额缴费呢？其实，很多业主都有这样的疑问。这背后涉及到物业和业主的权利义务关系，也关乎着不少人的切身利益。接下来，就来详细唠唠这个事儿。

一、买的小区房长时间不住需交物业费的依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，不管业主是否实际居住在小区内，只要签订了物业服务合同，就有义务按照合同约定缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，物业提供的服务包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务并不会因为个别业主未居住而停止或减少。比如，小区的保安24小时巡逻保障安全，不会因为某户业主没住就不巡逻了；小区的绿化每周修剪养护，也不会因为某户没人住就不打理了。

二、部分地区支持少交物业费的情况

虽然法律规定要交物业费，但有些地方出台了一些政策，允许长时间未入住的业主少交一部分物业费。像有的城市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业费。不过不同地区政策差异较大，有些地方支持，有些地方则不支持。所以业主得先去了解自己所在地区有没有这样的政策。

三、协商解决物业费问题的要点

如果业主觉得自己长时间没住，全额交物业费不合理，可以和物业公司协商。协商的时候，要心平气和地把自己的情况和诉求说清楚。比如跟物业说明自己确实因为工作调动等原因，房子一直空着，希望能减免部分物业费。同时，可以适当提出一些合理的减免方案。和物业协商要有耐心，多沟通可能会为自己争取到一定的优惠。要是双方能达成一致，最好签订书面协议，明确减免的金额和期限等内容，避免之后出现纠纷。

四、业主不交会面临的后果

要是业主没有正当理由，就一直拒绝交物业费，那可能会面临一些麻烦。物业公司一般会先发送催缴通知，提醒业主尽快缴费。如果业主还是不理会，物业公司可能会通过法律途径，向法院起诉业主。一旦败诉，业主不仅要补缴拖欠的物业费，还可能要承担诉讼费用。而且，拖欠物业费的不良记录，可能会对业主的个人信用产生一定影响。

小区房长时间不住，物业费交还是不交，这一系列的问题处理起来可能会让人有些头疼。要是和物业协商没达成一致，之后该咋整呢？是继续僵持，还是寻求其他办法？这些后续问题如果处理不好，很可能会引发更多的矛盾和纠纷。这时候到律图咨询律师是个不错的选择。律图上都是执业资质能够通过官方渠道核验的专业律师，他们不会夸大效果，也不会打包票，会根据具体情况为你指明方向，帮你解决这些难题，让你在物业费问题上更安心。