哪七种情形下商品房买卖可获双倍赔偿

买房子可是人生大事，谁都希望顺顺利利的。但有时候，购房者可能会遇到一些闹心的事儿，比如开发商的某些行为让自己的权益受损。在商品房买卖里，有些情况下购房者是能获得双倍赔偿的，这就好比给咱们购房者上了一道保险。接下来，咱们就来看看是哪七种情形下能有这个双倍赔偿。

一、商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

在购房者和卖房者签订了房屋买卖合同之后，如果卖房者没跟购房者说，就把房子抵押给别人了，这就损害了购房者的权益。比如小张买了套房子，签了合同后，却发现房子被开发商抵押给银行了，小张的权益就受到了侵害。这种情况下，购房者可以要求双倍赔偿。购房者要注意收集合同、抵押相关证据，比如房产部门的抵押登记信息等。

二、商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人

卖房者把房子卖给一个人后，又卖给其他人，这就是典型的“一房二卖”。像小李买了套房子付了钱，后来却发现房子又被卖给了别人。遇到这种情况，购房者可以要求双倍赔偿。这时候购房者要保留好购房合同、付款凭证等，以证明自己的购买行为。

三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

有些开发商没拿到预售许可证就卖房，甚至还提供假的许可证。小王就遇到过这种情况，他买了房之后才发现开发商的预售许可证是假的。购房者要是遇到这种，也能要求双倍赔偿。购房者可以去相关部门查询开发商的预售许可情况，保留好宣传资料等证据。

四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

开发商把房子抵押了，却不告诉购房者。如果购房者买了这样的房子，风险很大。比如小赵买的房子其实早就被抵押了，他在不知情的情况下签了合同。一旦抵押出现问题，购房者的权益就没保障。这种情况下，购房者可以收集房屋抵押的相关证据，要求双倍赔偿。

五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

开发商把房子卖给别人了，或者这房子是用来安置拆迁户的，却不告诉新购房者。这对新购房者来说是很不公平的。比如小钱买的房子其实已经卖给别人了，或者是拆迁安置房。购房者发现这种情况后，要收集相关证据，要求双倍赔偿。

六、面积误差比绝对值超出3％

房子实际面积和合同约定面积相差太大，误差比绝对值超过3％的话，购房者也有权利要求双倍赔偿。比如合同约定房子是100平，实际只有95平，误差超过了3％。购房者要保存好测量报告等证据，以便维权。

七、商品房质量问题严重影响正常居住使用

如果房子质量有严重问题，影响到购房者正常居住，比如房子漏水严重、墙体开裂等。像小孙买的房子一下雨就漏水，根本没法正常居住。购房者可以要求双倍赔偿。购房者要做好房屋质量问题的记录，拍照、录像等都是有效的证据。

商品房买卖获得双倍赔偿后，后续可能还会涉及到开发商的一些其他问题，比如开发商不配合执行赔偿，或者在赔偿过程中产生新的纠纷。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让自己的权益再次受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，保障你的合法权益，让你在购房这件大事上少些烦恼。