签二手房买卖合同后多久能撤销

有时候，签订二手房买卖合同后，买家或卖家可能会因为某些原因后悔，想把合同给撤销。比如说，买家签完合同后发现房子有严重的质量问题卖方之前没说；又或者卖家签完后突然不想卖了，想毁约。这时候就有人会问，到底签了二手房买卖合同之后多久能撤销呢？接下来就给大家详细说说。

一、可撤销合同的法定情形

根据法律规定，二手房买卖合同在几种特定情形下是可以撤销的。一是因重大误解订立的合同，比如买家以为房子面积是120平，签完合同才发现实际只有100平，这就构成重大误解。二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，比如卖家故意隐瞒房子曾发生过严重火灾的事实。三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。还有就是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，也能撤销。

二、撤销权的行使期限

撤销权是有行使期限限制的。一般情况下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如买家在签合同一个月后发现卖家隐瞒房子质量问题，那么从发现这个问题开始算，买家要在一年之内去行使撤销权。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。如果当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。要是当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

三、撤销合同的操作步骤

首先，收集证据。如果是因为卖家欺诈要撤销合同，就要收集卖家欺诈的证据，像聊天记录、房屋检测报告等。然后，以书面形式通知对方解除合同，在通知中要明确说明撤销合同的事由和依据。如果对方同意撤销合同，那就可以协商后续的退款、返还房屋等事宜。要是对方不同意，那就可以考虑向法院提起诉讼，请求法院撤销合同。

四、注意事项

在决定撤销合同前，要先考虑清楚后果。撤销合同后，双方要相互返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方由此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。另外，行使撤销权一定要在规定的期限内进行，不然过了期限，就无法再撤销合同了。

撤销二手房买卖合同后，还会面临很多后续问题，比如已经支付的中介费怎么处理，装修费用如何赔偿，房屋增值或者贬值的部分怎么算。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷，让双方伤财又伤神。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，不会做不切实际的承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些棘手的问题。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在处理二手房合同纠纷上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。