双方都违约了，解除合同该怎么做

在商业合作或者日常生活的各种合同关系里，有时候会出现一种比较棘手的情况，就是合同双方都没能按照合同约定履行义务，都出现了违约行为。比如在房屋租赁中，房东没有按时维修房屋里损坏的设施，而租客也没有按时支付租金，这就属于双方都违约了。当这种情况发生，很多人就会纠结，这种状况下要解除合同该怎么办呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确合同解除的方式

合同解除主要有协商解除和法定解除两种方式。协商解除就是双方坐下来好好谈，达成一致意见解除合同。比如甲乙双方签订了一份货物买卖合同，后来双方都违约了，他们就可以一起商量，决定解除合同。法定解除则是在符合法律规定的情形下，一方可以通知对方解除合同。在双方都违约的情况下，如果符合法定解除的条件，也能走法定解除这条路。

二、收集违约证据

不管是协商解除还是法定解除，证据都很关键。要把双方违约的证据收集好，像合同文本、聊天记录、邮件往来、付款凭证等。还是拿房屋租赁举例，房东可以收集租客未按时支付租金的转账记录等证据，租客可以收集房东未维修设施的沟通记录等。有了这些证据，在解除合同的过程中，才能更好地维护自己的权益。

三、进行协商解除的操作

如果选择协商解除，双方要就解除合同的相关事宜进行沟通。比如明确合同解除的时间、双方的权利义务如何处理、是否需要互相赔偿等。可以起草一份解除合同的协议，把这些内容都写清楚，然后双方签字确认。比如在一份服务合同中，双方都违约后协商解除，在协议里写明服务停止的时间，已支付费用的退还方式等。

四、法定解除的流程

若要走法定解除，首先要确定是否符合法定解除的条件。当确定符合后，要向对方发出解除合同的通知。通知最好采用书面形式，像邮寄挂号信或者发送电子邮件等，并且要保留好相关的凭证。通知里要明确说明解除合同的原因是双方违约以及符合法定解除的情形。比如在一份建设工程合同中，双方都存在违约行为，一方按照法定程序发出解除合同的通知，并且在通知里详细说明了对方违约以及自身违约的情况，还有符合法定解除的依据。

当成功解除合同后，后续可能还会面临一些问题，比如合同解除后的财产返还、损失赔偿等如何处理。这些问题处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且资质可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在合同解除后的相关问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。