购房者拖欠代偿款，房企如何成功追偿？

两名购房者与房企签订商品房买卖合同，办理银行按揭贷款，房企提供连带保证责任。后来购房者拖欠银行月供，银行从房企保证金账户扣划五万余元代偿款。房企多次催收无果，委托温丽丽律师提起追偿权诉讼。

温丽丽有着多年从业经验，熟悉各类民商事法律纠纷诉讼流程，在刑事辩护领域也颇有心得。她还是白城市刑事专业委员会委员，长期参与公益调解、普法服务。

在这起案件中，温丽丽精准适用《民法典》保证人追偿权相关法律规定，清晰论证房企代偿后法定追偿权利，夯实原告诉请法律基础。她完整梳理商品房买卖、按揭保证、银行扣款全套证据链，证据无瑕疵，法院全额认可代偿事实。她还合理区分违约金与资金占用利息的法律适用规则，即便违约金未获支持，仍为当事人争取到资金占用利息，弥补资金被占用的实际损失。并且，她熟悉商品房按揭保证追偿类案件审理流程，针对购房者拒不到庭缺席审理案件具备成熟办案经验，高效实现债权回款。

最终，法院支持房企全部代偿款返还诉求，判令两名购房者一次性偿还五万余元代偿本息，并以全部代偿款为基数，自银行最后一笔扣款之日起，按照一年期LPR支付资金占用利息；因房企未举证证明违约金对应的实际损失，驳回违约金诉求，案件受理费全部由两名购房业主承担。

“法律是公正的天平，证据是胜诉的基石。”温丽丽凭借扎实的专业能力，为房企维护了合法权益。