夫妻婚姻存续期间不动产更名算是赠与么

两口子过日子，难免会遇到房产更名的事儿。有些夫妻在婚姻期间，会把原本登记在一方名下的不动产更到另一方名下。这时候就有人犯嘀咕了，这不动产更名到底算不算赠与呢？这事儿可不能小看，因为它关系着夫妻双方的财产权益。如果算赠与，那后续可能涉及到一系列的法律问题和手续；要是不算，那又该怎么认定这一行为呢？接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、赠与的法律定义及构成要件

赠与在法律上指的是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。构成赠与得满足几个条件，一是赠与人得有赠与的意思表示，也就是明确表示要把财产给对方；二是得有财产所有权的转移；三是受赠人得接受赠与。比如说，老张明确跟老婆说要把房子赠给她，还办了过户手续，老婆也欣然接受，这就构成了赠与。

二、婚姻存续期间不动产更名的不同情况

婚姻期间不动产更名不一定都算赠与。要是夫妻双方只是基于夫妻关系的一种财产登记变更，比如为了方便管理或者其他非赠与目的而更名，那就不算赠与。举个例子，小李和小张是夫妻，他们把房子从小李名下更到小张名下，只是因为小张平时负责打理家庭事务，为了方便处理房产相关事宜，这种情况就不能简单认定为赠与。但如果一方明确表示是把不动产赠给另一方，并且办理了更名手续，那就算是赠与了。

三、判断是否为赠与的关键因素

判断是不是赠与，关键得看双方的真实意思表示。可以从夫妻之间的沟通记录、书面协议等方面来判断。要是有书面协议明确写了是赠与，那基本就能认定是赠与行为。比如小王和小赵签了一份协议，写明小王把房子赠与小赵，并且办理了更名手续，那这就是典型的赠与。另外，还要看更名的动机和背景。如果是因为一方对另一方的补偿或者表达爱意等原因而更名，也可能被认定为赠与。

四、赠与的法律后果及手续办理

如果认定为赠与，那不动产的所有权就发生了转移。从法律上来说，赠与一旦完成，赠与人一般就不能随意撤销了。办理赠与手续时，需要准备相关材料，比如双方的身份证、结婚证、不动产产权证书等。然后要签订赠与合同，再到不动产登记部门办理过户手续。比如小陈把房子赠与老婆，他们先签订了赠与合同，然后带着相关材料去不动产登记中心办理了过户，这样房子的所有权就正式转移给老婆了。

五、出现纠纷的解决途径

要是在不动产更名后出现纠纷，比如一方反悔认为不是赠与，或者对赠与的范围有争议等。首先可以双方协商解决，心平气和地坐下来谈，看看能不能达成一致意见。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如向不动产登记部门反映情况。还可以通过诉讼途径解决，这时候就需要收集相关证据，比如协议、沟通记录等，来证明自己的主张。

婚姻存续期间不动产更名后，可能还会遇到一些后续问题，比如赠与的不动产在未来出售时的税费问题，或者夫妻感情变化后对该不动产的分割问题等。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地保障自己的合法权益。