小房产权拆迁归属谁

很多人在购房时，会因为价格等因素选择小产权房。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用。当面临拆迁时，小产权房的归属问题就成了很多人心中的疑惑。毕竟拆迁涉及到巨大的利益，小产权房的特殊性质又让它在产权界定上与普通商品房有所不同，到底拆迁时小产权房该归谁呢？下面就来详细解答一下。

一、小产权房的性质和常见情况

小产权房本身存在多种情况。一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。比如村民老张在自家宅基地上建了房子，后来卖给了外村的老李，这就属于小产权房交易。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以它的产权不像大产权房那样清晰明确。

二、合法小产权房拆迁归属

如果小产权房是符合当地规划，经过合法审批建设的，比如一些新农村建设项目中的小产权房。在拆迁时，一般归属原集体经济组织成员。因为土地是集体所有，房屋虽然是个人建造，但基于土地的集体属性，补偿通常会先给到村集体，再由村集体按照相关规定分配给村民。例如某村的新农村建设房屋，拆迁时补偿款先到村集体账户，然后根据村民的房屋面积等因素进行分配。

三、违法小产权房拆迁归属

对于违法建设的小产权房，比如占用耕地建设的房屋，一般是没有补偿的。因为这类房屋本身就违反了土地管理法等相关法律法规。如果已经被认定为违法建筑，在拆迁时可能会被强制拆除，不会给予补偿。比如有人私自占用耕地建了房子，被相关部门认定为违法建筑后，拆迁时就不会有补偿。

四、小产权房交易后的拆迁归属

当小产权房进行了交易，拆迁归属就会比较复杂。如果是同一集体经济组织成员之间的交易，且符合相关规定，拆迁补偿一般归新的房屋所有人。但如果是外村人或者城镇居民购买小产权房，这种交易通常是无效的。在拆迁时，原房屋所有人可能会主张收回房屋，补偿也会给到原所有人。比如外村人小王买了老张的小产权房，拆迁时老张可能会以交易无效为由，要求收回房屋并获得补偿。

小产权房拆迁归属问题解决后，后续可能还会面临一些问题。比如补偿款分配不均引发的内部矛盾，或者对补偿标准不满意该如何处理等。这些问题处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续流程，提供合理的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房拆迁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。