百万购房款追讨，房产纠纷完美化解

A某、B某夫妇满心欢喜地筹备着购买商铺，他们憧憬着未来稳定的收益和美好的生活。20XX年X月X日，他们与被告江苏A公司签订了《XX电商城商户入驻认购协议》，约定认购XX一拖三商铺，总价款XXX元，经优惠后实际支付XX元。夫妇俩依约足额支付了购房款，可现实却给了他们沉重一击。被告开发的项目长期停滞不前，既无法按照约定签订正式商品房买卖合同，也不能交付房屋，这完全构成了根本违约。

夫妇俩多次与被告交涉，被告仅通过销售方退还了XXX元，剩余XX元购房款却一直拖欠未还。无奈之下，他们只好诉诸法院，最初请求退还购房款XX元并支付违约金XX元，后结合实际损失调整为赔偿损失XX元，合计主张金额超百万元。

在普通人购房过程中，有几个高频踩坑行为值得注意。其一，未充分了解开发商的信誉和实力。很多购房者像A某夫妇一样，在没有对开发商进行深入调查的情况下就匆忙签订认购协议并付款，一旦开发商出现问题，就容易陷入钱房两空的困境。其二，认购协议条款不严谨。在签订协议时，没有对项目交付时间、违约责任等关键条款进行细致约定，导致出现纠纷时难以维权。这些行为都存在着巨大的隐患，可能会让购房者遭受重大的经济损失。

在这起案件中，夫妇俩找到了北京市弘嘉（宿迁）律师事务所的张靖爽律师。张靖爽律师2022年执业至今，毕业于西北政法大学，核心服务于江苏省宿迁市及周边地区。她执业以来已累计承办案件逾500件，深耕合同纠纷、债权债务、刑事辩护等领域。其办案风格严谨务实，以“委托人利益最大化”为执业核心，在宿迁本地司法实践中有着较高的胜诉率与当事人满意度。

张靖爽律师接手案件后，迅速展开工作。她全面梳理了认购协议、付款凭证、沟通记录等关键证据，制定了“先调解、保回款、重履约、强保障”的办案思路。在办理案件过程中，张律师固定了完整的证据链，整理认购协议、付款记录、退款凭证、沟通记录等，证实了合同关系、付款事实、被告违约及欠款金额；精准确定诉讼请求，围绕退款、赔偿损失两大核心，依法明确诉求，为调解奠定合理基础；主导调解协商，在法院主持下，坚持“本金足额返还”底线，推动双方达成可落地、有违约惩戒的分期还款方案；强化履约保障，在调解协议中增设违约罚则，确保任何一期逾期即可全额执行并加付违约金，最大程度降低回款风险。

最终，经法院主持调解，法院完全采纳了张靖爽律师的调解方案，双方达成具有法律效力的调解协议。被告江苏A公司全额退还剩余购房款926828元，采用分期方式支付，案件受理费也由被告承担。

张靖爽律师秉持着“敢说，敢做，敢拼”的执业理念，优先采用调解的方式，降低了当事人的成本，同时在必要时通过精准的诉讼策略保障了当事人的权益。在处理案件时，她兼顾法律规则与现实可行性，平衡了回款速度与资金安全，为当事人挽回了巨额损失，也展现了一名优秀律师的专业素养和责任担当。