个人土地使用权转让税费怎么算？

一、个人土地使用权转让税费怎么算?

个人土地使用权转让税费为营业税额为的5%，根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

二、如何查土地剩余产权年限

如果是购买二手房的话，土地的剩余出让年限是一定要知道的，因为根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限”。那么怎么样查询房屋的剩余产权年限呢?

1.看国有土地使用者上的使用期限

现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但其实房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些都已经转手多次了，其实是看不出来剩余的使用期限的。所以正确的方法是看土地证，一般在土地上有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限。

2.市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候其实都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。所以大家也可以通过在网上查询的方式，了解土地的出让年限及使用期限。

三、土地产权到期怎么办

《物权法》第一百四十九条规定：如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，可以自动续期。一般来说在土地使用期限届满时，需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

民事主体个人在通过合法的途径，获得一定面积的土地使用权之后，需要到当地的指定机构缴纳税额，对于那些在转让土地之后若是不缴纳税额，那么溜属于逃税的情形，在被其他民事主体发现之后，可以举报，一经核实，该逃税主体会被责令缴纳滞留金等。